Apartamento, 74.77 de área total, 38.40 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 247.115,00R$ 3.305/m² × 74,77 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 200.163,00 a R$ 274.298,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 3 prédios próximos, até 653 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.720,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.815,14) é 38% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00−35%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 158.717,00−36%Novo Mondubim, até 60 m²: R$ 4.133/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
05/12/2025
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
74.77 m²
R$ 181.800,00
R$ 2.431
R$ 192.025R$ 2.568/m²
10/07/2025
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
74.77 m²
R$ 172.110,00
R$ 2.302
R$ 189.867R$ 2.540/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.815
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 2.844
Escritura e registro≈ R$ 1.422
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.000
TotalR$ 99.082
R$ 2.580/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
