Apartamento, 45.91 de área total, 41.07 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 113.723,00R$ 2.769/m² × 41,07 m²
Faixa provável: R$ 103.488,00 a R$ 123.958,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 112.943,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.720,67) é 109% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00+19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 196.536,00+73%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.769/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.423 e R$ 3.271/m². Anúncios pedem R$ 2.745/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 1971 a 2001, até 815 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.880/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.296 e R$ 2.612/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.721
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.186
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.712
Escritura e registro≈ R$ 1.856
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 135.474
R$ 3.299/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 471
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
