Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 135 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.675/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 1.905 e R$ 2.971/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.667/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 111.320
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.566
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.340
Escritura e registro≈ R$ 1.493
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 121.719
R$ 3.144/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.