Apartamento, 40.40 de área total, 36.03 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 106.180,00R$ 2.947/m² × 36,03 m²
Faixa provável: R$ 98.747,00 a R$ 112.551,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 22 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 104.451,00.
O valor atual do leilão (R$ 119.742,34) é 113% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00+27%
Pelo anúncioR$ 119.671,00+13%14 anúncios no prédio pedem R$ 3.690/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 172.418,00+62%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.947/m² em 22 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.284 e R$ 3.057/m². Anúncios pedem R$ 3.691/m² (mediana de 14). Na mesma planta (36,03 m²), 74 vendas saem por R$ 3.598/m² hoje e 7 anúncios pedem R$ 4.164/m² (+16%).
29/06/2026
416 BLOCO D
4º
Apartamento
36.03 m²
R$ 78.502,00
R$ 2.179
R$ 78.597R$ 2.182/m²
18/06/2026
551 BLOCO N
5º
Apartamento
36.03 m²
R$ 153.076,63
R$ 4.249
R$ 153.262R$ 4.254/m²
25/05/2026
435 BLOCO I
4º
Apartamento
36.03 m²
R$ 110.000,00
R$ 3.053
R$ 109.573R$ 3.041/m²
11/05/2026
572 BLOCO S
5º
Apartamento
36.03 m²
R$ 90.000,00
R$ 2.498
R$ 89.650R$ 2.488/m²
11/03/2026
458 APARTAMENTO 458 BLOCO P A SER CONSTRUIDO CONDOMINIO EDUARDO PRADO
Prédios parecidos construídos de 1993 a 2023, até 338 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.072/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.441 e R$ 3.634/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.856/m² (mediana de 25). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 119.742
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.987
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.592
Escritura e registro≈ R$ 1.796
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 131.118
R$ 3.639/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 293
Mediana de 14 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 170 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
