Apartamento, 86.23 de área total, 56.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 221.645,00R$ 3.925/m² × 56,47 m²
Faixa provável: R$ 190.615,00 a R$ 243.810,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.284/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 4.825/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.860/m², peso 1) e 19 vendas em 7 prédios construídos de 1986 a 2016, até 957 m (R$ 4.631/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 218.991,00.
O valor atual do leilão (R$ 142.989,23) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.000,00+5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 440.921,00+99%Teresópolis, até 60 m²: R$ 7.808/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/11/2024
404 EDIFICIO SOLAR TIARAJU
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56.47 m²
R$ 242.003,59conjunto
R$ 4.286com box
R$ 256.345R$ 4.540/m²
26/06/2020
404 BLOCO 1
Apartamento
56.47 m²
R$ 225.000,00conjunto
R$ 3.984com box
R$ 284.597R$ 5.039/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.284/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.284 e R$ 3.284/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 4.825/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (56,47 m²), 3 vendas saem por R$ 3.859/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.825/m² (+25%).
Prédios parecidos construídos de 1986 a 2016, até 957 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.631/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.947 e R$ 4.917/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.237/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 142.989
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.290
Escritura e registro≈ R$ 2.145
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.300
TotalR$ 149.424
R$ 2.646/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 475
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
