Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Rubem Berta

RUA JOSE BARCELLOS GARCIA, N. 100, Apto 106, BL B · Rubem Berta · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 37.06 m²
Área total: 42.19 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 36352
Inscrição IPTU: 11230193

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 42.19 de área total, 37.06 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 106.918,00R$ 2.885/m² × 37,06 m²

Faixa provável: R$ 99.434,00 a R$ 113.333,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 31 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 104.546,00.

O valor atual do leilão (R$ 115.832,71) é 108% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 141.000,00+32%

Pelo anúncioR$ 134.317,00+26%11 anúncios no prédio pedem R$ 4.027/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 157.588,00+47%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


10/03/2023	106 BLOCO 'B'	Apartamento	42 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.095	R$ 149.456R$ 3.558/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.885/m² em 31 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.106 e R$ 3.348/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.027/m² (mediana de 11). Na mesma planta (37,06 m²), 65 vendas saem por R$ 3.363/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 4.108/m² (+22%).


22/06/2026	502 BLOCO 'H'	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 108.000,00	R$ 2.914	R$ 108.634R$ 2.931/m²
19/06/2026	404 BLOCO 'F'	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 153.460,32	R$ 4.084	R$ 154.361R$ 4.108/m²
10/04/2026	206 RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA BLOCO C	2º	Apartamentoleilão	37.06 m²	R$ 83.693,18	R$ 2.258	R$ 83.316R$ 2.248/m²
10/04/2026	301 RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA BLOCO A	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 79.000,00	R$ 2.102	R$ 78.644R$ 2.093/m²
07/04/2026	402 RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA BLOCO G	4º	Apartamentoleilão	37.06 m²	R$ 85.466,19	R$ 2.306	R$ 85.081R$ 2.296/m²
07/04/2026	506 RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA BLOCO C	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 71.789,15	R$ 1.937	R$ 71.466R$ 1.928/m²
02/04/2026	306 BLOCO 'C'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 81.578,19	R$ 2.201	R$ 81.211R$ 2.191/m²
10/03/2026	503 BLOCO 'F'	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 69.994,42	R$ 1.889	R$ 69.849R$ 1.885/m²
17/11/2025	106 BLOCO 'H'	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.643	R$ 135.374R$ 3.653/m²
12/11/2025	507 BLOCO 'J'	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.643	R$ 135.374R$ 3.653/m²
10/11/2025	108 BLOCO 'D'	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.646	R$ 137.380R$ 3.656/m²
06/11/2025	404	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.646	R$ 137.380R$ 3.656/m²
30/10/2025	503 BLOCO 'H'	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 70.297,93	R$ 1.897	R$ 70.529R$ 1.903/m²
25/09/2025	508 BLOCO 'E'	5º	Apartamento	37.58 m²	R$ 113.000,00	R$ 3.007	R$ 113.961R$ 3.033/m²
18/09/2025	101 BLOCO 'B'	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.821	R$ 106.902R$ 2.845/m²
17/09/2025	107 BLOCO 'C'	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.698	R$ 100.851R$ 2.721/m²
05/09/2025	202 BLOCO 'J'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.860	R$ 106.902R$ 2.884/m²
27/08/2025	308 BLOCO 'D'	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.193	R$ 121.718R$ 3.239/m²
11/07/2025	202 BLOCO 'H'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.968	R$ 112.587R$ 3.038/m²
08/07/2025	306 APARTAMENTO 306 BLOCO 'C'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 93.691,62	R$ 2.528	R$ 95.895R$ 2.587/m²
20/06/2025	204 BLOCO 'G'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.661	R$ 103.032R$ 2.742/m²
04/06/2025	208 BLOCO 'F'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 71.759,06	R$ 1.910	R$ 73.935R$ 1.968/m²
04/06/2025	107 RUA JOSE BARCELLOS GARCIA 100 APARTAMENTO 107 BLOCO B	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.860	R$ 109.214R$ 2.947/m²
23/05/2025	306 BLOCO 'F'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 134.000,00	R$ 3.616	R$ 138.688R$ 3.742/m²
08/05/2025	206 BLOCO 'C'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 80.322,35	R$ 2.167	R$ 83.132R$ 2.243/m²
24/04/2025	308 BLOCO 'D'	3º	Apartamento(repetida em seguida)	37.58 m²	R$ 71.440,99	R$ 1.901	R$ 74.305R$ 1.977/m²
03/04/2025	504 BLOCO 'A'	5º	Apartamento	37.58 m²	R$ 64.378,46	R$ 1.713	R$ 66.959R$ 1.782/m²
03/04/2025	106 APARTAMENTO 106 BLOCO H	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 103.046,57	R$ 2.781	R$ 107.178R$ 2.892/m²
31/03/2025	506 BLOCO 'C'	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.319	R$ 128.099R$ 3.457/m²
31/03/2025	205 BLOCO 'I'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 76.473,16	R$ 2.035	R$ 79.644R$ 2.119/m²
21/03/2025	208 BLOCO 'E'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 68.011,82	R$ 1.810	R$ 70.832R$ 1.885/m²
20/02/2025	103 BLOCO 'H'	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 70.240,07	R$ 1.895	R$ 73.520R$ 1.983/m²
07/02/2025	203 BLOCO 'I'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.860	R$ 110.950R$ 2.994/m²
05/02/2025	402 BLOCO 'G'	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 127.674,44	R$ 3.445	R$ 133.636R$ 3.606/m²
19/09/2024	205 BLOCO 'E'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.459	R$ 140.457R$ 3.737/m²
09/09/2024	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 'I'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 109.000,00	R$ 2.941	R$ 117.768R$ 3.178/m²
09/09/2024	203 BLOCO 'E'	2º	Apartamento	42 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.500	R$ 113.446R$ 2.701/m²
30/08/2024	103 BLOCO 'B'	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.968	R$ 120.978R$ 3.264/m²
28/08/2024	207 BLOCO 'J'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 250.000,00	R$ 6.746atípico	R$ 274.951R$ 7.419/m²
05/06/2024	203 BLOCO 'F'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.889	R$ 78.473R$ 2.118/m²
05/06/2024	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 'E'	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 145.735R$ 3.933/m²
04/06/2024	305 BLOCO 'I'	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.996	R$ 84.078R$ 2.238/m²
31/05/2024	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 'C'	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.459	R$ 145.534R$ 3.872/m²
25/04/2024	105 BLOCO 'B'	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 107.500,00	R$ 2.861	R$ 121.129R$ 3.224/m²
17/04/2024	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 'E'	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.991	R$ 169.018R$ 4.497/m²
11/04/2024	407 APARTAMENTO 407, BLOCO 'E'	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.103	R$ 129.580R$ 3.496/m²
01/04/2024	401 BLOCO 'H'	4º	Apartamento	42 m²	R$ 116.800,00	R$ 2.781	R$ 131.609R$ 3.134/m²
21/03/2024	301 APARTAMENTO 301 BLOCO J	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.858	R$ 163.205R$ 4.342/m²
19/03/2024	205 BLOCO 'F'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 107.500,00	R$ 2.861	R$ 120.997R$ 3.220/m²
19/03/2024	407 BLOCO 'A'	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 146.321R$ 3.948/m²
06/02/2024	103 BLOCO 'H'	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.860	R$ 119.579R$ 3.226/m²
03/01/2024	204 BLOCO 'G'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 120.086,71	R$ 3.195	R$ 135.163R$ 3.596/m²
22/11/2023	102 BLOCO 'I'	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.428	R$ 101.681R$ 2.743/m²
23/10/2023	303 BLOCO 'F'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.428	R$ 101.746R$ 2.745/m²
05/10/2023	201 APARTAMENTO 201,BLOCO 'A'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.459	R$ 146.967R$ 3.910/m²
04/10/2023	205 BLOCO 'D'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 122.500,00	R$ 3.260	R$ 138.488R$ 3.685/m²
29/09/2023	307 BLOCO 'E'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.778	R$ 160.835R$ 4.340/m²
27/09/2023	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 'H'	5º	Apartamento	37.58 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.395	R$ 103.394R$ 2.751/m²
14/09/2023	108 BLOCO 'C'	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.395	R$ 103.394R$ 2.751/m²
05/09/2023	404 BLOCO 'E'	4º	Apartamento	42 m²	R$ 78.549,26	R$ 1.870	R$ 90.239R$ 2.148/m²
24/07/2023	104 APARTAMENTO 104, BLOCO 'F'	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.459	R$ 150.263R$ 3.998/m²
13/07/2023	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 'A'	2º	Apartamento	37.68 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.450	R$ 150.263R$ 3.988/m²
20/06/2023	401 BLOCO 'D'	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.129	R$ 91.864R$ 2.445/m²
15/06/2023	203 BLOCO 'I'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.860	R$ 121.720R$ 3.284/m²
12/06/2023	408 BLOCO 'A'	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.060	R$ 132.055R$ 3.514/m²
25/04/2023	308 BLOCO 'G'	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.326	R$ 143.853R$ 3.828/m²
20/04/2023	206 BLOCO 'B'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 48.034,66	R$ 1.296	R$ 55.279R$ 1.491/m²
11/04/2023	504 BLOCO 'A'	5º	Apartamento	37.58 m²	R$ 85.000,00	R$ 2.262	R$ 97.820R$ 2.603/m²
10/04/2023	404 BLOCO 'F'	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.725	R$ 161.115R$ 4.287/m²
10/03/2023	106 BLOCO 'B'	1º	Apartamento	42 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.095	R$ 149.456R$ 3.558/m²
28/02/2023	307 BLOCO 'C'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.778	R$ 160.628R$ 4.335/m²
27/02/2023	305 BLOCO 'I'	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.661	R$ 114.734R$ 3.053/m²
26/01/2023	301 BLOCO 'A'	3º	Apartamento	42 m²	R$ 85.412,84	R$ 2.034	R$ 98.312R$ 2.341/m²
25/01/2023	301 BLOCO 'B', APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	42.79 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.337	R$ 115.102R$ 2.690/m²
06/01/2023	308 308	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.395	R$ 103.592R$ 2.757/m²
28/12/2022	503 BLOCO 'H'	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 122.424,08	R$ 3.303	R$ 141.014R$ 3.805/m²
27/12/2022	105 BLOCO 'E'	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 122.600,00	R$ 3.262	R$ 141.216R$ 3.757/m²
13/12/2022	203 BLOCO 'F'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.860	R$ 122.096R$ 3.294/m²
12/12/2022	405 BLOCO 'F'	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.193	R$ 138.221R$ 3.678/m²
22/11/2022	105 BLOCO 'J'	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 107.500,00	R$ 2.861	R$ 124.410R$ 3.311/m²
18/11/2022	503 BLOCO 'E'	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 106.250,00	R$ 2.867	R$ 122.963R$ 3.318/m²
17/11/2022	501 BLOCO 'H'	5º	Apartamento	37.58 m²	R$ 126.241,58	R$ 3.359	R$ 146.099R$ 3.887/m²
04/11/2022	406 APARTAMENTO 406 BLOCO 'E'	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.373	R$ 144.662R$ 3.904/m²
27/10/2022	308 BLOCO 'D'	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 74.613,82	R$ 1.985	R$ 86.406R$ 2.299/m²
24/10/2022	102 BLOCO 'I' RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 77.629,63	R$ 2.095	R$ 89.899R$ 2.426/m²
21/10/2022	503 BLOCO 'F'	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.860	R$ 122.753R$ 3.312/m²
20/10/2022	202 APARTAMENTO 202 BLOCO J	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 135.429,16	R$ 3.654	R$ 156.833R$ 4.231/m²
17/10/2022	307 BLOCO 'D'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 73.800,00	R$ 1.991	R$ 85.464R$ 2.306/m²
10/10/2022	108 BLOCO 'C'	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 44.086,20	R$ 1.173atípico	R$ 51.054R$ 1.358/m²
10/10/2022	206 BLOCO 'B'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 43.972,59	R$ 1.187atípico	R$ 50.922R$ 1.375/m²
10/10/2022	307 APARTAMENTO 307 F	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 47.747,95	R$ 1.288	R$ 55.294R$ 1.492/m²
09/09/2022	102 BLOCO 'G' APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 122.593,30	R$ 2.919	R$ 142.771R$ 3.399/m²
05/09/2022	307 BLOCO F	3º	Apartamento(repetida em seguida)	37.06 m²	R$ 92.174,86	R$ 2.487	R$ 107.346R$ 2.896/m²
09/08/2022	308	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 107.500,00	R$ 2.861	R$ 125.450R$ 3.339/m²
18/07/2022	302 BLOCO 'I'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.238	R$ 140.586R$ 3.793/m²
11/07/2022	306 BLOCO 'I'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 152.302R$ 4.110/m²
07/07/2022	108 BLOCO 'D'	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 107.500,00	R$ 2.861	R$ 125.942R$ 3.352/m²
13/06/2022	507 BLOCO 'J'	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.860	R$ 124.358R$ 3.355/m²
22/03/2022	502 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 122.500,00	R$ 3.305	R$ 144.515R$ 3.899/m²
09/03/2022	306 BLOCO 'D'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 154.000,00	R$ 4.155	R$ 181.676R$ 4.902/m²
03/12/2021	402 BLOCO 'C'	4º	Apartamento	37 m²	R$ 105.500,00	R$ 2.851	R$ 124.460R$ 3.363/m²
22/11/2021	303 BLOCO 'F'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 117.473,96	R$ 3.170	R$ 139.096R$ 3.753/m²
12/11/2021	507 BLOCO H	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.103	R$ 136.167R$ 3.674/m²
21/07/2021	402 BLOCO 'G'	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 122.100,00	R$ 3.295	R$ 146.487R$ 3.953/m²
10/06/2021	202 BLOCO 'H'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 112.000,00	R$ 3.022	R$ 135.682R$ 3.661/m²
11/05/2021	202 BLOCO 'C'	2º	Apartamento	42 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.524	R$ 129.234R$ 3.077/m²
03/05/2021	205 BLOCO 'C'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.060	R$ 140.207R$ 3.731/m²
14/04/2021	302 BLOCO 'B'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 76.879,75	R$ 2.074	R$ 94.169R$ 2.540/m²
25/01/2021	406 BLOCO 'I'	4º	Apartamento	37 m²	R$ 118.000,00	R$ 3.189	R$ 146.011R$ 3.946/m²
09/11/2020	502 RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA, BLOCO G	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.373	R$ 156.880R$ 4.233/m²
07/10/2020	407 BLOCO 'I'	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.103	R$ 144.776R$ 3.906/m²
29/09/2020	208 BLOCO 'D'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.858	R$ 182.587R$ 4.858/m²
19/08/2020	205 BLOCO 'C'	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 116.000,00	R$ 3.087	R$ 146.000R$ 3.885/m²
03/08/2020	307 BLOCO 'H'	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.238	R$ 151.035R$ 4.075/m²
12/06/2020	102 BLOCO 'H'	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.319	R$ 156.304R$ 4.218/m²
02/06/2020	106 BLOCO 'C'	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.832	R$ 180.449R$ 4.870/m²
23/04/2020	202 BLOCO 'C'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.103	R$ 146.198R$ 3.945/m²
22/04/2020	207 BLOCO 'B'	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.103	R$ 146.198R$ 3.945/m²
16/03/2020	406 BLOCO 'A'	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.103	R$ 146.074R$ 3.941/m²
10/03/2020	401 BLOCO 'I'	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 127.000,00	R$ 3.379	R$ 161.317R$ 4.292/m²
28/02/2020	308 BLOCO 'B'	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.459	R$ 164.910R$ 4.388/m²
06/02/2020	407 APARTAMENTO 407 BLOCO 'D'	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 164.910R$ 4.450/m²

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Mediana R$ 2.103/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.752 e R$ 3.136/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.947/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Paulo Renato Ketzer de Souza, 300 (2009)	71 m	20	38 m²	R$ 2.103,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 115.833

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.792

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.475

Escritura e registro≈ R$ 1.493

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 126.593

R$ 3.416/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 300

Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 220 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 106.918−R$ 19.675 (-18%)

Avaliação do leiloeiroR$ 141.000R$ 14.407 (+10%)

AnúnciosR$ 134.317R$ 7.724 (+6%)

Média do bairro (ZAP)R$ 157.588R$ 30.995 (+20%)