Apartamento, 55.48 de área total, 51.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 183.802,00R$ 3.566/m² × 51,54 m²
Faixa provável: R$ 148.880,00 a R$ 204.020,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 4.538/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.630/m², peso 1) e 20 vendas em 12 prédios construídos de 1956 a 1986, até 696 m (R$ 3.502/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 181.895,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.731,97) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 222.000,00+21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 402.427,00+119%Teresópolis, até 60 m²: R$ 7.808/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/03/2025
401 APARTAMENTO 401 BLOCO 11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51.54 m²
R$ 175.042,18
R$ 3.396
R$ 181.455R$ 3.520/m²
16/09/2020
401 APARTAMENTO 401
Apartamento
51.54 m²
R$ 161.000,00
R$ 3.124
R$ 201.795R$ 3.916/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.538/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (51,54 m²), 6 vendas saem por R$ 3.647/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.538/m² (+24%).
Prédios parecidos construídos de 1956 a 1986, até 696 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.502/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 3.147 e R$ 4.024/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.568/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 139.732
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.192
Escritura e registro≈ R$ 2.096
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.200
TotalR$ 146.020
R$ 2.833/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 600
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
