Valor de mercado estimado
R$ 101.911,00R$ 2.632/m² × 38,72 m²
Faixa provável: R$ 94.777,00 a R$ 108.026,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.859,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.706,26) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 139.656,45+37%
Pelo anúncio R$ 92.928,00−9% 3 anúncios no prédio pedem R$ 2.667/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 165.286,00+62% Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.632/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.337 e R$ 2.675/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 2.667/m² (mediana de 3). Na mesma planta (38,72 m²), 78 vendas saem por R$ 2.885/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.322/m² (−20%).
Vendas no ITBI · 94 Anúncios no ZAP · 6 Outros leilões · 21
Todos (94) Apartamento (94) Mesma planta (38,72 m²) (84)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 25/06/2026 104 BLOCO 8 1º Apartamento 38.72 m² R$ 68.215,00 R$ 1.762 R$ 68.616 R$ 1.772/m² 16/06/2026 402 BLOCO 10 4º Apartamento 38.72 m² R$ 101.606,37 R$ 2.624 R$ 102.203 R$ 2.639/m² 10/06/2026 201 BLOCO 10 2º Apartamento 38.72 m² R$ 100.000,00 R$ 2.583 R$ 100.587 R$ 2.598/m² 09/06/2026 301 BLOCO 10 3º Apartamento 38.72 m² R$ 70.000,00 R$ 1.808 R$ 70.411 R$ 1.819/m² 22/05/2026 103 BLOCO 9 1º Apartamento 38.72 m² R$ 101.233,71 R$ 2.615 R$ 101.310 R$ 2.617/m² 10/04/2026 403 BLOCO 7 4º Apartamentoleilão 38.72 m² R$ 59.999,74 R$ 1.550 R$ 59.730 R$ 1.543/m² 09/04/2026 201 BLOCO 5 2º Apartamentoleilão 38.72 m² R$ 72.666,00 R$ 1.877 R$ 72.339 R$ 1.869/m² 26/01/2026 102 BLOCO 9 1º Apartamentoleilão 38.72 m² R$ 50.957,82 R$ 1.316 R$ 51.262 R$ 1.324/m² 06/01/2026 303 BLOCO 5 3º Apartamentoleilão 38.72 m² R$ 99.000,00 R$ 2.557 R$ 99.592 R$ 2.572/m² 23/12/2025 504 BLOCO 8 5º Apartamento 39.17 m² R$ 50.000,00 R$ 1.276atípico R$ 50.240 R$ 1.282/m² 23/12/2025 103 BLOCO 7 1º Apartamento 38.72 m² R$ 105.762,10 R$ 2.731 R$ 106.270 R$ 2.744/m² 14/11/2025 104 BLOCO 8 1º Apartamento 38.72 m² R$ 99.000,00 R$ 2.557 R$ 99.275 R$ 2.564/m² 23/10/2025 501 BLOCO 3 5º Apartamentoleilão 38.72 m² R$ 62.625,77 R$ 1.617 R$ 62.832 R$ 1.622/m² 09/10/2025 102 BLOCO 4 1º Apartamento 38.72 m² R$ 55.220,28 R$ 1.426 R$ 55.402 R$ 1.431/m² 22/08/2025 201 BLOCO 8 2º Apartamento 38.72 m² R$ 95.000,00 R$ 2.454 R$ 96.360 R$ 2.489/m² 18/08/2025 301 BLOCO 10 3º Apartamento 38.72 m² R$ 100.156,37 R$ 2.587 R$ 101.590 R$ 2.624/m² 30/07/2025 504 BLOCO 1 5º Apartamentoleilão 38.72 m² R$ 63.597,16 R$ 1.642 R$ 65.093 R$ 1.681/m² 11/06/2025 302 BLOCO 5 3º Apartamento 38.72 m² R$ 135.726,76 R$ 3.505 R$ 139.842 R$ 3.611/m² 09/06/2025 103 BLOCO 2 1º Apartamento 38.72 m² R$ 47.140,99 R$ 1.217atípico R$ 48.570 R$ 1.254/m² 02/06/2025 503 BLOCO 9 5º Apartamento 38.72 m² R$ 100.000,00 R$ 2.583 R$ 103.032 R$ 2.661/m² 26/05/2025 301 BLOCO 2 3º Apartamento 38.72 m² R$ 100.000,00 R$ 2.583 R$ 103.498 R$ 2.673/m² 20/05/2025 102 BLOCO 1 1º Apartamento 38.72 m² R$ 100.000,00 R$ 2.583 R$ 103.498 R$ 2.673/m² 19/05/2025 101 BLOCO 4 1º Apartamento 38.72 m² R$ 100.000,00 R$ 2.583 R$ 103.498 R$ 2.673/m² 25/04/2025 402 BLOCO 5 4º Apartamento 38.72 m² R$ 70.000,00 R$ 1.808 R$ 72.806 R$ 1.880/m² 24/04/2025 501 BLOCO 4 5º Apartamento 38.72 m² R$ 95.000,00 R$ 2.454 R$ 98.808 R$ 2.552/m² 09/04/2025 404 BLOCO 8 4º Apartamento 38.72 m² R$ 99.700,00 R$ 2.575 R$ 103.697 R$ 2.678/m² 03/04/2025 501 BLOCO 3 5º Apartamento 38.72 m² R$ 141.497,60 R$ 3.654 R$ 147.170 R$ 3.800/m² 03/04/2025 201 BLOCO 5 2º Apartamento 38.72 m² R$ 140.243,80 R$ 3.622 R$ 145.866 R$ 3.767/m² 25/03/2025 401 BLOCO 10 4º Apartamento 38.72 m² R$ 99.487,37 R$ 2.569 R$ 103.612 R$ 2.676/m² 25/03/2025 403 BLOCO 7 4º Apartamento 38.72 m² R$ 99.423,29 R$ 2.568 R$ 103.545 R$ 2.674/m² 14/11/2024 301 BLOCO 3 3º Apartamento 38.72 m² R$ 62.669,31 R$ 1.619 R$ 66.692 R$ 1.723/m² 29/10/2024 301 BLOCO 6 3º Apartamento 38.72 m² R$ 53.050,00 R$ 1.370 R$ 56.791 R$ 1.467/m² 23/08/2024 504 BLOCO 3 5º Apartamento 38.72 m² R$ 80.000,00 R$ 2.066 R$ 87.984 R$ 2.272/m² 08/08/2024 304 APARTAMENTO NO 304 BLOCO 9 3º Apartamento 38.72 m² R$ 99.700,00 R$ 2.575 R$ 109.651 R$ 2.832/m² 27/05/2024 404 BLOCO 4 4º Apartamento 38.72 m² R$ 80.000,00 R$ 2.066 R$ 89.559 R$ 2.313/m² 24/05/2024 502 BLOCO 4 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 38.72 m² R$ 80.000,00 R$ 2.066 R$ 89.559 R$ 2.313/m² 18/04/2024 502 BLOCO 1 5º Apartamento 38.72 m² R$ 80.000,00 R$ 2.066 R$ 90.143 R$ 2.328/m² 10/04/2024 501 BLOCO 7 5º Apartamento 38.72 m² R$ 80.000,00 R$ 2.066 R$ 90.143 R$ 2.328/m² 22/02/2024 201 BLOCO 7 2º Apartamento 38.72 m² R$ 99.000,00 R$ 2.557 R$ 111.682 R$ 2.885/m² 22/02/2024 403 BLOCO 3 4º Apartamento 38.72 m² R$ 99.000,00 R$ 2.557 R$ 111.682 R$ 2.885/m² 22/02/2024 101 BLOCO 7 1º Apartamento 38.72 m² R$ 99.000,00 R$ 2.557 R$ 111.682 R$ 2.885/m² 06/12/2023 404 BLOCO 8 4º Apartamento 38.72 m² R$ 98.167,35 R$ 2.535 R$ 110.644 R$ 2.857/m² 06/12/2023 102 BLOCO 1 1º Apartamento 38.72 m² R$ 98.193,54 R$ 2.536 R$ 110.673 R$ 2.858/m² 20/11/2023 201 BLOCO 8 2º Apartamento 38.72 m² R$ 70.000,00 R$ 1.808 R$ 79.085 R$ 2.043/m² 26/10/2023 504 BLOCO 8 5º Apartamento 38.72 m² R$ 102.978,69 R$ 2.660 R$ 116.419 R$ 3.007/m² 12/09/2023 304 BLOCO 7 3º Apartamento 38.72 m² R$ 80.000,00 R$ 2.066 R$ 91.906 R$ 2.373/m² 12/09/2023 102 BLOCO 9 1º Apartamento 38.72 m² R$ 103.220,70 R$ 2.666 R$ 118.582 R$ 3.063/m² 04/09/2023 203 BLOCO 1 2º Apartamento 38.72 m² R$ 130.000,00 R$ 3.357 R$ 149.347 R$ 3.857/m² 25/08/2023 303 BLOCO 5 3º Apartamento 77.89 m² R$ 102.572,65 R$ 1.317 R$ 117.989 R$ 1.515/m² 03/08/2023 301 BLOCO 3 3º Apartamento 38.72 m² R$ 125.595,26 R$ 3.244 R$ 144.472 R$ 3.732/m² 31/07/2023 301 BLOCO 1 3º Apartamento 38.72 m² R$ 135.000,00 R$ 3.487 R$ 156.043 R$ 4.031/m² 14/07/2023 101 BLOCO 4 1º Apartamento 38.72 m² R$ 99.700,00 R$ 2.575 R$ 115.240 R$ 2.976/m² 17/05/2023 501 BLOCO 1 5º Apartamento 38.72 m² R$ 85.000,00 R$ 2.195 R$ 97.941 R$ 2.529/m² 28/03/2023 402 BLOCO 5 4º Apartamento 38.72 m² R$ 120.000,00 R$ 3.099 R$ 137.959 R$ 3.563/m² 28/03/2023 403 BLOCO 8 4º Apartamento 38.72 m² R$ 120.000,00 R$ 3.099 R$ 137.959 R$ 3.563/m² 28/03/2023 503 BLOCO 9 5º Apartamento 38.72 m² R$ 120.000,00 R$ 3.099 R$ 137.959 R$ 3.563/m² 17/03/2023 102 BLOCO 4 1º Apartamento 38.72 m² R$ 101.920,03 R$ 2.632 R$ 117.174 R$ 3.026/m² 03/03/2023 404 BLOCO 3 4º Apartamento 38.72 m² R$ 120.000,00 R$ 3.099 R$ 137.959 R$ 3.563/m² 15/02/2023 404 BLOCO 4 4º Apartamento 77.89 m² R$ 107.992,85 R$ 1.386 R$ 123.905 R$ 1.590/m² 23/01/2023 101 BLOCO 7 1º Apartamento 38.72 m² R$ 101.652,23 R$ 2.625 R$ 117.004 R$ 3.021/m² 23/01/2023 502 BLOCO 4 5º Apartamento 38.72 m² R$ 101.748,28 R$ 2.628 R$ 117.114 R$ 3.025/m² 29/12/2022 504 BLOCO 3 5º Apartamento 77.89 m² R$ 96.262,71 R$ 1.236 R$ 110.880 R$ 1.424/m² 22/12/2022 404 BLOCO 7 4º Apartamento 38.72 m² R$ 99.700,00 R$ 2.575 R$ 114.839 R$ 2.966/m² 21/12/2022 504 BLOCO 1 5º Apartamento 77.89 m² R$ 76.384,55 R$ 981atípico R$ 87.983 R$ 1.130/m² 20/12/2022 403 BLOCO 3 4º Apartamento 77.89 m² R$ 95.978,34 R$ 1.232 R$ 110.552 R$ 1.419/m² 16/12/2022 502 BLOCO 1 5º Apartamento 39.17 m² R$ 128.628,42 R$ 3.284 R$ 148.160 R$ 3.783/m² 16/12/2022 201 BLOCO 8 2º Apartamento 77.89 m² R$ 96.300,57 R$ 1.236 R$ 110.923 R$ 1.424/m² 14/12/2022 501 BLOCO 7 5º Apartamento 77.89 m² R$ 96.331,12 R$ 1.237 R$ 110.959 R$ 1.425/m² 14/12/2022 304 BLOCO 7 3º Apartamento 38.72 m² R$ 137.841,43 R$ 3.560 R$ 158.772 R$ 4.101/m² 07/12/2022 201 BLOCO 7 2º Apartamento 38.72 m² R$ 111.533,64 R$ 2.881 R$ 128.470 R$ 3.318/m² 05/12/2022 301 BLOCO 2 3º Apartamento 38.72 m² R$ 113.111,93 R$ 2.921 R$ 130.287 R$ 3.365/m² 07/11/2022 501 BLOCO 4 5º Apartamento 38.72 m² R$ 131.955,09 R$ 3.408 R$ 152.711 R$ 3.944/m² 17/10/2022 401 BLOCO 3 4º Apartamento 38.72 m² R$ 70.000,00 R$ 1.808 R$ 81.063 R$ 2.094/m² 23/09/2022 302 BLOCO 2 3º Apartamento 77.89 m² R$ 95.000,00 R$ 1.220 R$ 110.636 R$ 1.421/m² 29/08/2022 202 BLOCO 10 2º Apartamento 38.72 m² R$ 99.700,00 R$ 2.575 R$ 116.348 R$ 3.005/m² 22/06/2022 402 BLOCO 3 4º Apartamento 38.72 m² R$ 110.000,00 R$ 2.841 R$ 129.051 R$ 3.333/m² 25/03/2022 501 BLOCO 1 5º Apartamento 38.72 m² R$ 150.262,71 R$ 3.881 R$ 177.267 R$ 4.578/m² 26/01/2022 502 BLOCO 7 5º Apartamento 38.72 m² R$ 149.100,00 R$ 3.851 R$ 175.717 R$ 4.538/m² 29/10/2021 501 BLOCO 6 5º Apartamento 38.72 m² R$ 99.703,04 R$ 2.575 R$ 118.282 R$ 3.055/m² 16/09/2021 203 BLOCO 8 2º Apartamento 38.72 m² R$ 97.000,00 R$ 2.505 R$ 114.991 R$ 2.970/m² 15/09/2021 504 APARTAMENTO 504 NO BLOCO 10 5º Apartamento 38.72 m² R$ 101.000,00 R$ 2.608 R$ 119.733 R$ 3.092/m² 31/08/2021 504 BLOCO 6 5º Apartamento 38.72 m² R$ 126.000,00 R$ 3.254 R$ 150.205 R$ 3.879/m² 10/05/2021 404 BLOCO 1 4º Apartamento 38.72 m² R$ 105.000,00 R$ 2.712 R$ 128.015 R$ 3.306/m² 24/03/2021 402 APARTAMENTO 402 DO BLOCO 3 DO RESIDENCIAL VIVENDAS DO SOL I 4º Apartamento 38.72 m² R$ 110.000,00 R$ 2.841 R$ 134.955 R$ 3.486/m² 21/01/2021 202 BLOCO 3 2º Apartamento 38.72 m² R$ 105.000,00 R$ 2.712 R$ 129.925 R$ 3.356/m² 05/01/2021 504 BLOCO 9 5º Apartamento 38.72 m² R$ 80.000,00 R$ 2.066 R$ 98.991 R$ 2.556/m² 23/12/2020 301 BLOCO 3 3º Apartamento 38.72 m² R$ 85.000,00 R$ 2.195 R$ 105.827 R$ 2.733/m² 16/12/2020 504 BLOCO 4 5º Apartamento 38.72 m² R$ 96.000,00 R$ 2.479 R$ 119.523 R$ 3.086/m² 06/10/2020 102 BLOCO 3 1º Apartamento 38.72 m² R$ 100.000,00 R$ 2.583 R$ 125.892 R$ 3.252/m² 31/08/2020 303 APARTAMENTO 303 DO BLOCO 9 NO RESIDENCIAL VIVENDAS DO SOL I 3º Apartamento 38.72 m² R$ 80.000,00 R$ 2.066 R$ 100.690 R$ 2.600/m² 30/07/2020 304 BLOCO 6 3º Apartamento 38.72 m² R$ 100.000,00 R$ 2.583 R$ 126.458 R$ 3.266/m² 29/05/2020 304 BLOCO 6 3º Apartamento(repetida em seguida) 77.89 m² R$ 80.000,00 R$ 1.027atípico R$ 102.067 R$ 1.310/m² 23/04/2020 302 APARTAMENTO 302 BLOCO 3 3º Apartamento 77.89 m² R$ 80.000,00 R$ 1.027atípico R$ 101.703 R$ 1.306/m² 15/01/2020 402 BLOCO 9 4º Apartamento 38.72 m² R$ 95.000,00 R$ 2.454 R$ 121.018 R$ 3.126/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 1997 a 2027, até 281 m, área parecida referência Mediana R$ 2.858/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 1.901 e R$ 3.314/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Rua Capitao Pedroso, 656 (2010) 135 m 4 39 m² R$ 2.267,00 Rua Capitao Pedroso, 624 (2010) 136 m 2 39 m² R$ 2.871,00 Rua Capitao Pedroso, 616 (2010) 156 m 2 39 m² R$ 2.551,00 Rua Capitao Pedroso, 664 (2010) 159 m 2 39 m² R$ 2.677,00 Rua Capitao Pedroso, 584 (2011) 164 m 2 39 m² R$ 2.537,00 Rua Capitao Pedroso, 608 (2010) 166 m 1 42 m² R$ 1.074,00 Rua Capitao Pedroso, 600 (2010) 170 m 1 39 m² R$ 3.261,00 Rua Capitao Pedroso, 672 (2010) 174 m 3 39 m² R$ 2.828,00 Estrada Barro Vermelho, 201 (2023) 281 m 3 46 m² R$ 4.247,00
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.