Prédios parecidos próximos, até 187 m, área parecida
Mediana R$ 4.530/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.262 e R$ 4.783/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.196/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 143.262
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.163
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.298
Escritura e registro≈ R$ 2.149
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 156.872
R$ 2.490/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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