Apartamento, 48.07 de área total, 38.76 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 139.924,00R$ 3.610/m² × 38,76 m²
Faixa provável: R$ 130.129,00 a R$ 148.319,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.265,00.
O valor atual do leilão (R$ 76.800,00) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 128.000,00−9%
Pelo anúncioR$ 116.893,00−16%24 anúncios no prédio pedem R$ 3.351/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 160.711,00+15%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
205 M. CASA,M. VIDA
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.76 m²
R$ 123.000,00
R$ 3.173
R$ 123.149R$ 3.177/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.610/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.456 e R$ 3.680/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.351/m² (mediana de 24). Na mesma planta (38,76 m²), 34 vendas saem por R$ 3.370/m² hoje e 7 anúncios pedem R$ 3.279/m² (−3%).
Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 398 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.086/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.249 e R$ 3.592/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 76.800
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.840
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.304
Escritura e registro≈ R$ 1.152
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 84.096
R$ 2.170/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 21 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 150 a R$ 493). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
