Apartamento, 48.07 de área total, 38.76 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 138.063,00R$ 3.562/m² × 38,76 m²
Faixa provável: R$ 128.399,00 a R$ 146.347,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.489,00.
O valor atual do leilão (R$ 106.340,84) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 133.000,00−4%
Pelo anúncioR$ 118.422,00−14%23 anúncios no prédio pedem R$ 3.395/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 160.711,00+16%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
412 M. CASA,M. VIDA
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.76 m²
R$ 143.730,34
R$ 3.708
R$ 143.904R$ 3.712/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.562/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.284 e R$ 3.672/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.395/m² (mediana de 23). Na mesma planta (38,76 m²), 34 vendas saem por R$ 3.370/m² hoje e 7 anúncios pedem R$ 3.279/m² (−3%).
Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 398 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.086/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.249 e R$ 3.592/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
