Apartamento, 57.00 de área total, 56.85 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 132.063,00R$ 2.323/m² × 56,85 m²
Faixa provável: R$ 120.177,00 a R$ 143.949,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.127,00.
O valor atual do leilão (R$ 86.579,57) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 221.227,00+68%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2025
APARTAMENTO 303 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 196.652,17
R$ 3.450
R$ 212.492R$ 3.728/m²
01/2017
BLOCO 1 APARTAMENTO 303
Apartamento
57 m²
R$ 187.000,00
R$ 3.281
R$ 203.669R$ 3.573/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.323/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.022 e R$ 3.025/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 86.580
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.597
Escritura e registro≈ R$ 1.299
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.000
TotalR$ 90.476
R$ 1.591/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
