Valor de mercado estimado
R$ 134.321,00R$ 3.261/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 124.919,00 a R$ 142.380,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.790,00.
O valor atual do leilão (R$ 108.288,76) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 153.000,00+14%
Pelo anúncio R$ 168.505,00+25% 19 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.545/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 222.718,00+66% Sarandi, até 60 m²: R$ 5.407/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.261/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.302 e R$ 3.949/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 95 Outros leilões · 11
Todos (95) Apartamento (95) Mesma planta (41,19 m²) (90)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/04/2026 103 BLOCO 14 1º Apartamento 41.19 m² R$ 141.978,04 R$ 3.447 R$ 141.339 R$ 3.431/m² 31/03/2026 102 BLOCO 19 1º Apartamento 41.19 m² R$ 79.037,62 R$ 1.919 R$ 78.874 R$ 1.915/m² 03/03/2026 101 BLOCO 7 1º Apartamento 41.19 m² R$ 122.492,00 R$ 2.974 R$ 122.238 R$ 2.968/m² 19/02/2026 301 BLOCO 1 3º Apartamentoleilão 41.19 m² R$ 87.442,41 R$ 2.123 R$ 87.804 R$ 2.132/m² 10/11/2025 102 BLOCO 13 1º Apartamentoleilão 41.19 m² R$ 57.010,00 R$ 1.384atípico R$ 57.168 R$ 1.388/m² 07/11/2025 401 BLOCO 23 4º Apartamentoleilão 41.19 m² R$ 74.146,96 R$ 1.800 R$ 74.353 R$ 1.805/m² 30/10/2025 302 BLOCO 19 3º Apartamento 41.19 m² R$ 81.964,82 R$ 1.990 R$ 82.235 R$ 1.997/m² 14/10/2025 404 BLOCO 6 4º Apartamento 41.19 m² R$ 77.043,32 R$ 1.870 R$ 77.297 R$ 1.876/m² 17/09/2025 503 BLOCO 3 5º Apartamento 41.19 m² R$ 225.000,00 R$ 5.462 R$ 226.914 R$ 5.508/m² 10/09/2025 402 BLOCO 20 4º Apartamento 41.19 m² R$ 105.005,00 R$ 2.549 R$ 105.898 R$ 2.571/m² 01/08/2025 503 BLOCO 21 5º Apartamentoleilão 41.19 m² R$ 119.800,00 R$ 2.908 R$ 121.515 R$ 2.950/m² 25/06/2025 504 BLOCO 17 5º Apartamentoleilão 41.19 m² R$ 115.000,00 R$ 2.792 R$ 118.487 R$ 2.877/m² 03/06/2025 504 BLOCO 13 5º Apartamento 41.19 m² R$ 90.860,00 R$ 2.206 R$ 93.615 R$ 2.273/m² 06/05/2025 504 BLOCO 7 5º Apartamento 41.19 m² R$ 129.800,00 R$ 3.151 R$ 134.341 R$ 3.261/m² 03/04/2025 401 BLOCO 23 4º Apartamento 41.19 m² R$ 139.194,48 R$ 3.379 R$ 144.775 R$ 3.514/m² 03/04/2025 204 BLOCO 21 2º Apartamento 41.19 m² R$ 129.000,00 R$ 3.132 R$ 134.171 R$ 3.258/m² 01/04/2025 503 BLOCO 3 5º Apartamento(repetida em seguida) 41.19 m² R$ 80.045,00 R$ 1.943 R$ 83.254 R$ 2.021/m² 19/03/2025 401 BLOCO 19 4º Apartamento 41.19 m² R$ 155.800,00 R$ 3.782 R$ 162.259 R$ 3.939/m² 19/03/2025 502 BLOCO 21 5º Apartamento 41.19 m² R$ 155.800,00 R$ 3.782 R$ 162.259 R$ 3.939/m² 17/02/2025 404 BLOCO 11 4º Apartamento 41.19 m² R$ 91.733,64 R$ 2.227 R$ 96.017 R$ 2.331/m² 12/02/2025 301 BLOCO 1 3º Apartamento 41.19 m² R$ 155.800,00 R$ 3.782 R$ 163.075 R$ 3.959/m² 11/02/2025 102 BLOCO 19 1º Apartamento 41.19 m² R$ 155.800,00 R$ 3.782 R$ 163.075 R$ 3.959/m² 11/02/2025 302 BLOCO 19 3º Apartamento 41.19 m² R$ 155.800,00 R$ 3.782 R$ 163.075 R$ 3.959/m² 11/02/2025 404 BLOCO 6 4º Apartamento 41.19 m² R$ 155.800,00 R$ 3.782 R$ 163.075 R$ 3.959/m² 06/11/2024 103 BLOCO 22 1º Apartamento 41.19 m² R$ 80.000,00 R$ 1.942 R$ 85.135 R$ 2.067/m² 11/07/2024 504 5º Apartamento 41.19 m² R$ 75.801,00 R$ 1.840 R$ 84.309 R$ 2.047/m² 05/06/2024 103 BLOCO 23 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41.19 m² R$ 155.800,00 R$ 3.782 R$ 174.657 R$ 4.240/m² 10/05/2024 503 BLOCO 4 5º Apartamento 41.19 m² R$ 150.000,00 R$ 3.642 R$ 167.924 R$ 4.077/m² 15/04/2024 304 APARTAMENTO 304 BLOCO 14 3º Apartamento 41.19 m² R$ 155.800,00 R$ 3.782 R$ 175.553 R$ 4.262/m² 27/03/2024 401 APARTAMENTO 401 BLOCO 18 4º Apartamento 41.19 m² R$ 155.000,00 R$ 3.763 R$ 174.460 R$ 4.235/m² 20/03/2024 403 BLOCO 19 4º Apartamento 41.19 m² R$ 140.000,00 R$ 3.399 R$ 157.577 R$ 3.826/m² 15/03/2024 201 BLOCO 19 2º Apartamento 41.19 m² R$ 155.800,00 R$ 3.782 R$ 175.361 R$ 4.257/m² 11/03/2024 101 BLOCO 18 1º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 175.586 R$ 4.262/m² 01/03/2024 202 BLOCO 12 JARDIM DOS PAMPAS I 2º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 175.586 R$ 4.262/m² 23/02/2024 401 BLOCO 15 4º Apartamento 41.19 m² R$ 155.800,00 R$ 3.782 R$ 175.758 R$ 4.266/m² 15/02/2024 402 BLOCO 20 4º Apartamento 41.19 m² R$ 155.000,00 R$ 3.763 R$ 174.856 R$ 4.245/m² 10/01/2024 101 BLOCO 21, APARTAMENTO 101 1º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 175.585 R$ 4.262/m² 08/01/2024 502 BLOCO 1 5º Apartamento 41.19 m² R$ 137.568,24 R$ 3.340 R$ 154.839 R$ 3.759/m² 20/12/2023 401 BLOCO 18 4º Apartamento(repetida em seguida) 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 175.826 R$ 4.268/m² 30/11/2023 102 BLOCO 12 1º Apartamento 41.19 m² R$ 155.800,00 R$ 3.782 R$ 176.021 R$ 4.273/m² 10/11/2023 503 BLOCO 21 5º Apartamento 41.19 m² R$ 137.372,87 R$ 3.335 R$ 155.202 R$ 3.768/m² 19/10/2023 202 JARDIM DOS PAMPAS I BLOCO 4 2º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 176.360 R$ 4.281/m² 11/10/2023 503 BLOCO 3 5º Apartamento 41.19 m² R$ 137.168,62 R$ 3.330 R$ 155.071 R$ 3.765/m² 05/10/2023 304 BLOCO 19 3º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 176.360 R$ 4.281/m² 25/09/2023 403 BLOCO 4 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.217 R$ 4.351/m² 05/09/2023 401 BLOCO 19 4º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.217 R$ 4.351/m² 18/08/2023 103 BLOCO 4 1º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.447 R$ 4.356/m² 14/08/2023 502 BLOCO 21 5º Apartamento 41.19 m² R$ 136.788,05 R$ 3.321 R$ 157.347 R$ 3.820/m² 17/07/2023 501 BLOCO 3 5º Apartamento 41.19 m² R$ 136.427,69 R$ 3.312 R$ 157.693 R$ 3.828/m² 10/07/2023 504 BLOCO 7 5º Apartamento 41.19 m² R$ 164.966,59 R$ 4.005 R$ 190.680 R$ 4.629/m² 27/06/2023 201 BLOCO 11 2º Apartamento 41.19 m² R$ 136.171,65 R$ 3.306 R$ 156.366 R$ 3.796/m² 21/06/2023 304 BLOCO 14 3º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.135 R$ 4.349/m² 30/05/2023 201 BLOCO 19 2º Apartamento 81.13 m² R$ 136.040,67 R$ 1.677 R$ 156.753 R$ 1.932/m² 30/05/2023 303 BLOCO 2 3º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.751 R$ 4.364/m² 23/05/2023 101 BLOCO 18 1º Apartamento 81.13 m² R$ 136.034,52 R$ 1.677 R$ 156.746 R$ 1.932/m² 23/05/2023 202 BLOCO 12 2º Apartamento 81.13 m² R$ 136.105,29 R$ 1.678 R$ 156.827 R$ 1.933/m² 22/05/2023 401 BLOCO 15 4º Apartamento 81.13 m² R$ 136.053,10 R$ 1.677 R$ 156.767 R$ 1.932/m² 11/05/2023 301 BLOCO 11 3º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.751 R$ 4.364/m² 12/04/2023 401 BLOCO 18 4º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.528 R$ 4.358/m² 11/04/2023 404 BLOCO 11 4º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.528 R$ 4.358/m² 11/04/2023 504 BLOCO 7 5º Apartamento(repetida em seguida) 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.528 R$ 4.358/m² 11/04/2023 503 BLOCO 4 5º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.528 R$ 4.358/m² 11/04/2023 302 BLOCO 3 3º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.528 R$ 4.358/m² 11/04/2023 203 BLOCO 5 2º Apartamento 41.19 m² R$ 170.000,00 R$ 4.127 R$ 195.640 R$ 4.749/m² 10/04/2023 104 BLOCO 23 1º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.528 R$ 4.358/m² 10/04/2023 101 BLOCO 21 1º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.528 R$ 4.358/m² 10/04/2023 504 BLOCO 21 5º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.528 R$ 4.358/m² 03/04/2023 201 BLOCO 23 2º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.528 R$ 4.358/m² 21/03/2023 404 BLOCO 4 4º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.347 R$ 4.354/m² 17/03/2023 404 BLOCO 20 4º Apartamento 41.19 m² R$ 156.000,00 R$ 3.787 R$ 179.347 R$ 4.354/m² 15/03/2023 201 BLOCO 15 2º Apartamento 41.19 m² R$ 135.623,21 R$ 3.293 R$ 155.921 R$ 3.786/m² 16/01/2023 304 BLOCO 19 3º Apartamento 41.19 m² R$ 135.168,98 R$ 3.282 R$ 155.582 R$ 3.778/m² 12/01/2023 403 APARTAMENTO 403 BLOCO 11 4º Apartamento 41.19 m² R$ 135.208,91 R$ 3.283 R$ 155.628 R$ 3.779/m² 11/01/2023 502 BLOCO 14 5º Apartamento 41.19 m² R$ 135.115,66 R$ 3.280 R$ 155.521 R$ 3.775/m² 09/01/2023 202 BLOCO 4 2º Apartamento 41.49 m² R$ 135.049,12 R$ 3.255 R$ 155.444 R$ 3.747/m² 09/01/2023 102 BLOCO 12 1º Apartamento 41.19 m² R$ 135.142,32 R$ 3.281 R$ 155.552 R$ 3.777/m² 12/12/2022 504 BLOCO 13 5º Apartamento 41.19 m² R$ 134.935,59 R$ 3.276 R$ 155.425 R$ 3.773/m² 12/12/2022 502 BLOCO 10 5º Apartamento 41.19 m² R$ 134.874,65 R$ 3.274 R$ 155.355 R$ 3.771/m² 08/12/2022 303 BLOCO 25 3º Apartamento 41.19 m² R$ 134.945,76 R$ 3.276 R$ 155.437 R$ 3.773/m² 21/11/2022 504 BLOCO 17 5º Apartamento 41.19 m² R$ 134.692,55 R$ 3.270 R$ 155.880 R$ 3.784/m² 03/11/2022 102 BLOCO 13 1º Apartamento 41.19 m² R$ 134.517,23 R$ 3.266 R$ 155.677 R$ 3.780/m² 24/10/2022 102 BLOCO 18 1º Apartamento 41.19 m² R$ 190.000,00 R$ 4.613 R$ 220.028 R$ 5.342/m² 21/10/2022 403 BLOCO 4 4º Apartamento 41.19 m² R$ 134.505,65 R$ 3.265 R$ 155.763 R$ 3.781/m² 30/09/2022 303 BLOCO 2 3º Apartamento 41.19 m² R$ 134.211,09 R$ 3.258 R$ 156.301 R$ 3.794/m² 30/09/2022 103 BLOCO 23 1º Apartamento 41.19 m² R$ 134.126,88 R$ 3.256 R$ 156.203 R$ 3.792/m² 30/09/2022 301 BLOCO 11 3º Apartamento 41.19 m² R$ 134.126,88 R$ 3.256 R$ 156.203 R$ 3.792/m² 21/09/2022 201 BLOCO 23 2º Apartamento 41.19 m² R$ 134.126,88 R$ 3.256 R$ 156.203 R$ 3.792/m² 08/08/2022 302 BLOCO 13 3º Apartamento 41.19 m² R$ 159.000,00 R$ 3.860 R$ 185.550 R$ 4.505/m² 20/07/2022 103 BLOCO 4 1º Apartamento 81.13 m² R$ 159.000,00 R$ 1.960 R$ 186.277 R$ 2.296/m² 15/07/2022 101 BLOCO 9 1º Apartamento 41.19 m² R$ 159.000,00 R$ 3.860 R$ 186.277 R$ 4.522/m² 26/05/2022 404 BLOCO 20 4º Apartamento 41.19 m² R$ 145.000,00 R$ 3.520 R$ 170.188 R$ 4.131/m² 16/03/2022 403 BLOCO 19 4º Apartamento 41.19 m² R$ 145.000,00 R$ 3.520 R$ 171.058 R$ 4.153/m² 26/11/2021 404 BLOCO 20 4º Apartamento 41.19 m² R$ 145.000,00 R$ 3.520 R$ 171.689 R$ 4.168/m² 10/09/2021 101 BLOCO 9, APARTAMENTO 101 1º Apartamento 41.19 m² R$ 159.000,00 R$ 3.860 R$ 188.491 R$ 4.576/m² 30/08/2021 403 BLOCO 19 4º Apartamento 41.19 m² R$ 145.000,00 R$ 3.520 R$ 172.855 R$ 4.196/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 469 m, área parecida referência Mediana R$ 3.203/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.083 e R$ 3.676/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.545/m² (mediana de 19). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 19
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.