Apartamento, 48.65 de área total, 33.06 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 242.435,00R$ 5.772/m² × 42 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 208.494,00 a R$ 266.679,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 7.575/m², peso 2), 7 anúncios no prédio (R$ 8.857/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.229/m², peso 7) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2008 a 2038, até 735 m (R$ 5.971/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 241.108,00.
O valor atual do leilão (R$ 211.871,21) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 258.000,00+6%
Pelo anúncioR$ 263.535,00+9%7 anúncios no prédio pedem R$ 8.857/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 234.866,00−3%Capela do Socorro, até 60 m²: R$ 7.104/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/06/2026
APARTAMENTO 301
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 254.575,19
R$ 6.061
R$ 256.441R$ 6.105/m²
Neste prédio
90% da estimativa
Mediana R$ 7.575/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.459 e R$ 7.691/m². Anúncios pedem R$ 8.857/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (33,06 m²), 3 vendas saem por R$ 6.105/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 8.767/m² (+44%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 735 m, área parecida
10% da estimativa
Mediana R$ 5.971/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.844 e R$ 6.650/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.573/m² (mediana de 10).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 211.871
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.594
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.356
Escritura e registro≈ R$ 3.178
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 231.999
R$ 7.018/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
