Apartamento, 58.59 de área total, 41.09 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 207.125,00R$ 4.143/m² × 50 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 167.771,00 a R$ 229.909,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 6.328/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.900/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 166 m (R$ 4.627/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.425,00.
O valor atual do leilão (R$ 172.937,85) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 258.000,00+25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 616.669,00+198%Santo Amaro, até 60 m²: R$ 15.008/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
26/06/2026
APARTAMENTO 206 TORRE 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 225.342,03
R$ 4.507
R$ 226.993R$ 4.540/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.328/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 166 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.627/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.457 e R$ 5.103/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.445/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 172.938
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.647
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.188
Escritura e registro≈ R$ 2.594
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 189.367
R$ 4.609/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 505
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 360 a R$ 650). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
