Apartamento, 74.49 de área total, 42.97 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 127.656,00R$ 2.364/m² × 54 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 118.720,00 a R$ 135.315,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 26 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.982,00.
O valor atual do leilão (R$ 119.673,87) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.000,00+55%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 207.774,00+63%Vila Lourdes, até 60 m²: R$ 4.835/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/03/2026
BLOCO A APARTAMENTO 407
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 191.469,25
R$ 3.546
R$ 194.833R$ 3.608/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.364/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.194 e R$ 2.469/m²; 26 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 393 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.011/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.905 e R$ 3.413/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 119.674
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.984
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.590
Escritura e registro≈ R$ 1.795
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.800
TotalR$ 131.043
R$ 3.050/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
