Apartamento no Guaianazes

PRACA AMIANTO, N. 30, Apto 1206, BL 01 · Guaianazes · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 42.09 m²
Área total: 74.49 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 242447
Inscrição IPTU: 11531001806

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 74.49 de área total, 42.09 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 127.008,00R$ 2.352/m² × 54 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 118.117,00 a R$ 134.628,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 26 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.982,00.

O valor atual do leilão (R$ 112.209,18) é 88% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00+38%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


04/05/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1206	Apartamento	54 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.907atípico	R$ 267.152R$ 4.947/m²
24/03/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1206	Apartamento(arrematação)	54 m²	R$ 123.904,77	R$ 2.295	R$ 125.433R$ 2.323/m²
16/09/2025	BLOCO A APARTAMENTO 1206	Apartamento(provável retomada pelo banco)	54 m²	R$ 190.188,38	R$ 3.522	R$ 196.099R$ 3.631/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.352/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.182 e R$ 2.457/m²; 26 arrematações em leilão ficam de fora.


31/08/2026	BLOCO B APARTAMENTO 803	8º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 116.954,01	R$ 2.166	R$ 116.954R$ 2.166/m²
26/08/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1302	13º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.907atípico	R$ 265.000R$ 4.907/m²
24/08/2026	BLOCO B APARTAMENTO 1702	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 192.685,81	R$ 3.568	R$ 192.686R$ 3.568/m²
21/08/2026	BLOCO B APARTAMENTO 1205	12º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 121.655,88	R$ 2.134	R$ 121.656R$ 2.134/m²
13/08/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 193.010,86	R$ 3.574	R$ 193.011R$ 3.574/m²
10/08/2026	BLOCO 3 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	54 m²	R$ 115.700,00	R$ 2.143	R$ 115.700R$ 2.143/m²
06/08/2026	BLOCO C APARTAMENTO 1206	12º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 113.629,74	R$ 2.104	R$ 113.630R$ 2.104/m²
28/07/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1302	13º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 118.000,00	R$ 2.185	R$ 118.432R$ 2.193/m²
03/07/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	57 m²	R$ 248.092,88	R$ 4.353	R$ 249.002R$ 4.369/m²
19/06/2026	BLOCO C APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento	57 m²	R$ 139.016,00	R$ 2.439	R$ 140.035R$ 2.457/m²
17/06/2026	BLOCO A APARTAMENTO 506	5º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 102.518,87	R$ 1.898	R$ 103.270R$ 1.912/m²
15/06/2026	BLOCO 1 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 199.843,63	R$ 3.506	R$ 201.308R$ 3.532/m²
15/06/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 199.843,63	R$ 3.506	R$ 201.308R$ 3.532/m²
28/05/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1601	16º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 272.000,00	R$ 4.772atípico	R$ 274.209R$ 4.811/m²
20/05/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1008	10º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 272.000,00	R$ 4.772atípico	R$ 274.209R$ 4.811/m²
19/05/2026	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.774,22	R$ 3.470	R$ 199.381R$ 3.498/m²
19/05/2026	BLOCO C APARTAMENTO 1207	12º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 114.600,00	R$ 2.122	R$ 115.531R$ 2.139/m²
14/05/2026	BLOCO B APARTAMENTO 508	5º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.068	R$ 118.818R$ 2.085/m²
11/05/2026	BLOCO C APARTAMENTO 1701	17º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 312.000,00	R$ 5.474atípico	R$ 314.534R$ 5.518/m²
07/05/2026	BLOCO 2 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	57 m²	R$ 132.977,77	R$ 2.333	R$ 134.058R$ 2.352/m²
07/05/2026	BLOCO 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 157.000,02	R$ 2.754	R$ 158.275R$ 2.776/m²
06/05/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1106	11º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.907atípico	R$ 267.152R$ 4.947/m²
04/05/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1206	12º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.907atípico	R$ 267.152R$ 4.947/m²
30/04/2026	BLOCO B APARTAMENTO 1501	15º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 267.000,00	R$ 4.684atípico	R$ 269.770R$ 4.733/m²
24/04/2026	BLOCO B APARTAMENTO 1806	18º	Apartamentoleilão	55 m²	R$ 304.600,00	R$ 5.538atípico	R$ 307.760R$ 5.595/m²
08/04/2026	BLOCO A APARTAMENTO 806	8º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 114.838,57	R$ 2.127	R$ 116.030R$ 2.149/m²
30/03/2026	BLOCO C APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	57 m²	R$ 122.882,00	R$ 2.156	R$ 124.397R$ 2.183/m²
24/03/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1106	11º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 110.971,30	R$ 2.055	R$ 112.340R$ 2.080/m²
24/03/2026	BLOCO A APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 191.469,25	R$ 3.546	R$ 193.831R$ 3.590/m²
24/03/2026	BLOCO B APARTAMENTO 1806	18º	Apartamentoleilão	55 m²	R$ 125.415,80	R$ 2.280	R$ 126.962R$ 2.308/m²
24/03/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1206	12º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 123.904,77	R$ 2.295	R$ 125.433R$ 2.323/m²
24/03/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1008	10º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 113.372,59	R$ 1.989	R$ 114.771R$ 2.014/m²
24/03/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1601	16º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 123.904,77	R$ 2.174	R$ 125.433R$ 2.201/m²
24/03/2026	BLOCO B APARTAMENTO 1501	15º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 132.970,97	R$ 2.333	R$ 134.611R$ 2.362/m²
24/03/2026	BLOCO C APARTAMENTO 1701	17º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 134.904,77	R$ 2.367	R$ 136.568R$ 2.396/m²
12/03/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1706	17º	Apartamentoleilão	55 m²	R$ 125.718,01	R$ 2.286	R$ 127.268R$ 2.314/m²
11/02/2026	BLOCO C APARTAMENTO 108	1º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 114.838,57	R$ 2.015	R$ 116.744R$ 2.048/m²
23/01/2026	BLOCO B APARTAMENTO 405	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 198.569,40	R$ 3.484	R$ 202.368R$ 3.551/m²
23/01/2026	BLOCO B APARTAMENTO 803	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 190.927,60	R$ 3.536	R$ 194.580R$ 3.604/m²
23/01/2026	BLOCO A APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 191.136,30	R$ 3.540	R$ 194.792R$ 3.608/m²
12/12/2025	BLOCO C APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 190.489,60	R$ 3.528	R$ 194.432R$ 3.601/m²
05/12/2025	BLOCO B APARTAMENTO 1704	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.897,60	R$ 3.472	R$ 201.994R$ 3.544/m²
03/12/2025	BLOCO C APARTAMENTO 1504 BLOCO 3	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.213,80	R$ 3.460	R$ 201.296R$ 3.532/m²
03/12/2025	BLOCO A APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 190.489,60	R$ 3.528	R$ 194.432R$ 3.601/m²
03/12/2025	BLOCO B APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.897,60	R$ 3.472	R$ 201.994R$ 3.544/m²
13/11/2025	BLOCO C APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 189.831,50	R$ 3.515	R$ 194.055R$ 3.593/m²
12/11/2025	BLOCO C APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 189.831,50	R$ 3.515	R$ 194.055R$ 3.593/m²
10/11/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.709,68	R$ 3.469	R$ 202.109R$ 3.546/m²
26/09/2025	BLOCO A APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 206.167,85	R$ 3.749	R$ 212.576R$ 3.866/m²
26/09/2025	BLOCO C APARTAMENTO 801	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.631,53	R$ 3.467	R$ 203.774R$ 3.575/m²
26/09/2025	BLOCO A APARTAMENTO 708	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.537,11	R$ 3.466	R$ 203.677R$ 3.574/m²
26/09/2025	BLOCO B APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.537,11	R$ 3.466	R$ 203.677R$ 3.574/m²
26/09/2025	BLOCO A APARTAMENTO 806	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 190.308,78	R$ 3.524	R$ 196.224R$ 3.634/m²
16/09/2025	BLOCO B APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 194.823,70	R$ 3.418	R$ 200.879R$ 3.524/m²
16/09/2025	BLOCO C APARTAMENTO 301	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.553,31	R$ 3.466	R$ 203.693R$ 3.574/m²
16/09/2025	BLOCO A APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 190.188,38	R$ 3.522	R$ 196.099R$ 3.631/m²
16/09/2025	BLOCO C APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 211.148,52	R$ 3.704	R$ 217.711R$ 3.819/m²
16/09/2025	BLOCO A APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.326,82	R$ 3.462	R$ 203.460R$ 3.570/m²
16/09/2025	BLOCO A APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 190.173,32	R$ 3.522	R$ 196.084R$ 3.631/m²
16/09/2025	BLOCO A APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.407,66	R$ 3.463	R$ 203.543R$ 3.571/m²
16/09/2025	BLOCO B APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 205.768,61	R$ 3.741	R$ 212.164R$ 3.857/m²
10/09/2025	BLOCO C APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.002,96	R$ 3.456	R$ 203.126R$ 3.563/m²
12/08/2025	BLOCO C APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 197.108,27	R$ 3.458	R$ 204.266R$ 3.584/m²
29/04/2025	APARTAMENTO 807 BLOCO 3	8º	Apartamento	—	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 278.145

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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