PRACA AMIANTO N. 30 Apto. 1302, BL 01 CHAQ. · Guianazes · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
42,09 m²
Área total
74,49 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
242451
Inscrição IPTU
11531004554
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 74,49 m2 de área total, 42,09 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 11531004554 Matrícula: 242451 Ofício: 7. Número do bem: 8787712160187 Avaliação: R$ 193.500,00 Valor de venda 1º Leilão: R$ 193.500,00 Valor de venda 2º Leilão: R$ 157.492,75 Local do bem: PRACA AMIANTO N. 30 Apto. 1302, BL 01 CONDOMÍNIO VIVERE - GUAIANAZES - SAO PAULO/SP. OBSERVAÇÃO : ATENÇÃO ÀS FORMAS DE PAGAMENTOS: É necessário a verificação das formas de pagamentos aceitas, diretamente no site da CAIXA, PRINCIPALMENTE no dia da sessão de leilão . Pois há a possibilidade de mudança das mesmas, conforme costa no edital de leilão. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Verificar diretamente no site da CAIXA, através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes Passo a passo: - Selecionar Estado "SP"; - Localizar o Leilão SFI - Edital Único 0016/0226 - CPA/RE - SP; - Clicar no botão "Listar todos os imóveis deste edital; - Localizar o "número do item" (equivalente ao nº do lote em nosso site), localizado abaixo do "número do imóvel" e acima do endereço; - Clicar em "Detalhes do imóvel" Local do(s) bem(ns): PRACA AMIANTO N. 30 Apto. 1302, BL 01 - CONDOMÍNIO VIVERE - GUAIANAZES - SAO PAULO/SP Lance inicial: R$193.500,00
Documentos Matrícula do Imóvel Histórico de lances Usuário Valor Registro Tipo Sem lances para exibir Extrajudicial CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Aberto para lances ON-LINE 1ª Praça: 11/05/2026 - 10h00hs 2ª Praça: 15/05/2026 - 10h00hs LANCE ATUAL: R$ 0,00 Habilite-se para o leilão Incremento mínimo: R$ 1.000,00
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 242451 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 127.008,00R$ 2.352/m² × 54 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 118.117,00 a R$ 134.628,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 26 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.982,00.
O valor atual do leilão (R$ 157.492,75) é 124% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 193.500,00+52%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/08/2026
BLOCO A APARTAMENTO 1302
Apartamento
54 m²
R$ 265.000,00
R$ 4.907atípico
R$ 265.000R$ 4.907/m²
28/07/2026
BLOCO A APARTAMENTO 1302
Apartamento(arrematação)
54 m²
R$ 118.000,00
R$ 2.185
R$ 118.432R$ 2.193/m²
23/01/2026
BLOCO A APARTAMENTO 1302
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 191.136,30
R$ 3.540
R$ 194.792R$ 3.608/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.352/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.182 e R$ 2.457/m²; 26 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.