Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787712241527
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
PRACA AMIANTO, N. 30, Apto. 708, BLOCO 1- CONDOMINIO VIVERE
Descrição:
Apartamento, 78,18 m2 de área total, 44,17 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 11531004139 Matrícula: 242409 Ofício: 7. Número do bem: 8787712241527
Observações do Lote
Cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser verificadas na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
PRACA AMIANTO, N. 30, Apto. 708, BLOCO 1- CONDOMINIO VIVERE
- GUAIANAZES
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
8410370
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 158.275,00
Venda deste imóvel em 05/2026 por R$ 157.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 157.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 66.868,16) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 221.266,25+40%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
07/05/2026
BLOCO 1 APARTAMENTO 708
Apartamento
57 m²
R$ 157.000,02
R$ 2.754
R$ 158.275R$ 2.776/m²
26/09/2025
BLOCO A APARTAMENTO 708
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 197.537,11
R$ 3.466
R$ 203.677R$ 3.574/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.352/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.182 e R$ 2.457/m²; 26 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
