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Judicial17ª Vara do Trabalho de Recife/PE
Apartamento no Vila Lourdes
PRACA AMIANTO N. 30 Apto. 806, BL 01 MODULO I · Vila Lourdes · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
42,09 m²
Área total
74,49 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
242415
Inscrição IPTU
11531004198
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 74,49 m2 de área total, 42,09 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 11531004198 Matrícula: 242415 Ofício: 7., PRACA AMIANTO N. 30 Apto. 806, BL 01 MODULO I, B. VILA LOURDES COND VIVERE (8787712072318). São Paulo/SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 242415 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 116.030,00
Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 114.839 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 114.839,00.
O valor atual do leilão (R$ 128.489,93) é 111% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+64%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 203.519,00+75%Vila Lourdes, até 60 m²: R$ 4.835/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2026
BLOCO A APARTAMENTO 806
Apartamento
54 m²
R$ 114.838,57
R$ 2.127
R$ 116.030R$ 2.149/m²
26/09/2025
BLOCO A APARTAMENTO 806
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 190.308,78
R$ 3.524
R$ 196.224R$ 3.634/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.352/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.182 e R$ 2.457/m²; 26 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
