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JudicialExtrajudicial - Caixa Economica Federal
Apartamento no Vila Lourdes
Praca Amianto N. 30 Apto. 508, Bl 02 Modulo II, B. Vila Lourdes, Cond Vivere · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
44,17 m²
Área total
78,17 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
242545
Inscrição IPTU
11531005496
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO, 78,17 M2 DE ÁREA TOTAL, 44,17 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 11531005496 MATRÍCULA: 242545 OFÍCIO: 7., PRACA AMIANTO N. 30 APTO. 508, BL 02 MODULO II, B. VILA LOURDES, COND VIVERE (8787712168110). São Paulo/SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 242545 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 118.818,00
Venda deste imóvel em 05/2026 por R$ 117.861 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.861,00.
O valor atual do leilão (R$ 148.375,90) é 125% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00+64%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 213.576,00+80%Vila Lourdes, até 60 m²: R$ 4.835/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/05/2026
BLOCO B APARTAMENTO 508
Apartamento
57 m²
R$ 117.860,63
R$ 2.068
R$ 118.818R$ 2.085/m²
26/09/2025
BLOCO B APARTAMENTO 508
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 197.537,11
R$ 3.466
R$ 203.677R$ 3.574/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.352/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.182 e R$ 2.457/m²; 26 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
