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Judicial17ª Vara do Trabalho de Recife/PE
Apartamento no B. Vila Lourdes Cond Vivere
Praça Amianto, N. 30 Apto. 1706, BL 01 MODULO I · B. Vila Lourdes Cond Vivere · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
42,1 m²
Área total
85,55 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
242487
Inscrição IPTU
11531004910
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 85,55 m2 de área total, 42,1 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 11531004910 Matrícula: 242487 Ofício: 7., PRAÇA AMIANTO N. 30 Apto. 1706, BL 01 MODULO I, B. VILA LOURDES COND VIVERE (8787712066903). São Paulo/SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 242487 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 129.360,00R$ 2.352/m² × 55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 120.305,00 a R$ 137.122,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 26 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 128.315,00.
O valor atual do leilão (R$ 194.918,84) é 151% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 208.000,00+61%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/03/2026
BLOCO A APARTAMENTO 1706
Apartamento(arrematação)
55 m²
R$ 125.718,01
R$ 2.286
R$ 127.268R$ 2.314/m²
26/09/2025
BLOCO A APARTAMENTO 1706
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55 m²
R$ 206.167,85
R$ 3.749
R$ 212.576R$ 3.866/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.352/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.182 e R$ 2.457/m²; 26 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
