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JudicialExtrajudicial - Caixa Economica Federal
Apartamento no B. Vila Lourd Es, Res Vivere
Praça Amianto, N. 30 Apto. 108, Bl 3 Modulo II · B. Vila Lourd Es, Res Vivere · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
44,17 m²
Área total
78,17 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
242665
Inscrição IPTU
11531006697
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 78,17 m2 de área total, 44,17 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 11531006697 Matrícula: 242665 Ofício: 7., PRACA AMIANTO N. 30 Apto. 108, BL 3 MODULO II, B. VILA LOURD ES, RES VIVERE, (8787712118709).
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 242665 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 116.744,00
Venda deste imóvel em 02/2026 por R$ 114.839 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 114.839,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.838,57) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+63%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/02/2026
BLOCO C APARTAMENTO 108
Apartamento
57 m²
R$ 114.838,57
R$ 2.015
R$ 116.744R$ 2.048/m²
12/08/2025
BLOCO C APARTAMENTO 108
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 197.108,27
R$ 3.458
R$ 204.266R$ 3.584/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.352/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.182 e R$ 2.457/m²; 26 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
