Apartamento, 78.17 de área total, 44.17 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 134.064,00R$ 2.352/m² × 57 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 124.680,00 a R$ 142.108,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 26 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 132.981,00.
O valor atual do leilão (R$ 141.432,76) é 105% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 234.000,00+75%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 213.576,00+59%Vila Lourdes, até 60 m²: R$ 4.835/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/01/2026
BLOCO B APARTAMENTO 405
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 198.569,40
R$ 3.484
R$ 202.368R$ 3.551/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.352/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.182 e R$ 2.457/m²; 26 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 393 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.946/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.812 e R$ 3.369/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
