Apartamento, 68.15 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 217.112,00R$ 5.271/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 201.914,00 a R$ 230.139,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 208.792,00.
O valor atual do leilão (R$ 205.559,49) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 280.477,00+29%Ipanema, até 60 m²: R$ 6.809/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.271/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.222 e R$ 5.306/m². Anúncios pedem R$ 5.119/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 879 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.257/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.979 e R$ 4.644/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.816/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 205.559
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.278
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.167
Escritura e registro≈ R$ 3.083
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 225.088
R$ 5.465/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 275
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
