Apartamento, 86.11 de área total, 42.40 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 186.178,00R$ 4.391/m² × 42,4 m²
Faixa provável: R$ 173.146,00 a R$ 197.349,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.504,00.
O valor atual do leilão (R$ 220.000,00) é 118% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 186.212,00±0%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.880/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 226.971,00+22%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/06/2026
613 TORRE B APARTAMENTO 613 VAGA
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43.71 m²
R$ 220.000,00
R$ 5.033
R$ 220.266R$ 5.039/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.391/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.854 e R$ 4.682/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 546 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.975/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.377 e R$ 5.369/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.880/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 220.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.600
Escritura e registro≈ R$ 3.300
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 240.900
R$ 5.682/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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