Rua Sete Mil e Oito N. 300 Apto. 303, Bl 01, Lt 01 Ao 03, Qd C, Condominio Residencial Porto das Aguias - Restinga - Porto Alegre/RS · Porto Alegre/RS
2 fotos
Resumo
Área privativa
40,82 m²
Área total
61,71 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
212322
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO, 61,71 M2 DE ÁREA TOTAL, 40,82 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS. IPTU: NãO LOCALIZADO MATRÍCULA: 212322 OFÍCIO: 3. Número do bem: 8787712198842 Avaliação: R$ 165.000,00 Valor de venda 1º Leilão: R$ 165.000,00 Valor de venda 2º Leilão: R$ 121.261,17 Local do bem: RUA SETE MIL E OITO N. 300 APTO. 303, BL 01, LT 01 AO 03, QD C, CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO DAS AGUIAS - RESTINGA - PORTO ALEGRE/RS. OBSERVAÇÃO : ATENÇÃO ÀS FORMAS DE PAGAMENTOS: É necessário a verificação das formas de pagamentos aceitas, diretamente no site da CAIXA, PRINCIPALMENTE no dia da sessão de leilão . Pois há a possibilidade de mudança das mesmas, conforme costa no edital de leilão. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Verificar diretamente no site da CAIXA, através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes Passo a passo: - Selecionar Estado "SP"; - Localizar o Leilão SFI - Edital Único 0018/0226 - CPA/RE - SP; - Clicar no botão "Listar todos os imóveis deste edital; - Localizar o "número do item" (equivalente ao nº do lote em nosso site), localizado abaixo do "número do imóvel" e acima do endereço; - Clicar em "Detalhes do imóvel" Local do(s) bem(ns): RUA SETE MIL E OITO N. 300 APTO. 303, BL 01, LT 01 AO 03, QD C, - CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO DAS AGUIAS - RESTINGA - PORTO ALEGRE/RS Lance inicial: R$165.000,00
Documentos Matrícula do Imóvel Histórico de lances Usuário Valor Registro Tipo Sem lances para exibir Extrajudicial CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Aberto para lances ON-LINE 1ª Praça: 18/05/2026 - 10h00hs 2ª Praça: 22/05/2026 - 10h00hs LANCE ATUAL: R$ 0,00 Habilite-se para o leilão Incremento mínimo: R$ 1.000,00
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 212322 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 100.172,00R$ 2.454/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 93.160,00 a R$ 106.182,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.458,00.
O valor atual do leilão (R$ 121.261,17) é 121% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00+65%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 174.250,00+74%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/01/2026
303 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.82 m²
R$ 142.654,71
R$ 3.495
R$ 142.843R$ 3.500/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.454/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.367 e R$ 3.962/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.