Apartamento, 55.65 de área total, 36.09 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 221.057,00R$ 4.703/m² × 47 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 190.109,00 a R$ 243.163,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.062/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 2010 a 2040, até 484 m (R$ 3.986/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 218.597,00.
O valor atual do leilão (R$ 182.645,33) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 275.000,00+24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 235.831,00+7%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/07/2026
APARTAMENTO 411
Apartamento(provável retomada pelo banco)
47 m²
R$ 241.000,13
R$ 5.128
R$ 243.135R$ 5.173/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.062/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.490 e R$ 5.634/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 182.645
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.132
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.479
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 202.198
R$ 5.603/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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