Apartamento, 0.00 de área total, 41.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 106.620,00R$ 2.583/m² × 41,27 m²
Faixa provável: R$ 86.362,00 a R$ 118.348,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 3.415/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.561/m², peso 7) e 20 vendas em 6 prédios próximos, até 730 m (R$ 2.739/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 105.634,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.296,65) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 176.000,00+65%
Pelo anúncioR$ 126.830,00+19%7 anúncios no prédio pedem R$ 3.415/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 165.614,00+55%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.415/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 730 m, área parecida
13% da estimativa
Mediana R$ 2.739/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.626 e R$ 3.239/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.651/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 104.297
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.129
Escritura e registro≈ R$ 1.564
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.600
TotalR$ 108.990
R$ 2.641/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 285 a R$ 320). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
