Faixa provável: R$ 241.668,00 a R$ 275.449,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 245.590,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.718,01) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 208.000,00−20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 157.194,00−40%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2025
APARTAMENTO 509 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 215.853,70
R$ 5.265
R$ 225.226R$ 5.494/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.338/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.828 e R$ 6.735/m². Anúncios pedem R$ 5.601/m² (mediana de 1). Na mesma planta (41 m²), 57 vendas saem por R$ 6.396/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.601/m² (−12%).
Prédios parecidos próximos, até 956 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.547/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.852 e R$ 2.781/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.718
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.772
Escritura e registro≈ R$ 5.770
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.800
TotalR$ 135.260
R$ 3.299/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.