Apartamento no Santana

RUA VOLUNTARIOS DA PATRIA N. 2888 Apto. 41, BL A - COND ED MAISON DEBIEUX ROSA · Santana · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 253,24 m2 m²
Área total: 253,24 m2 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 70496
Inscrição IPTU: 06916310553

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 253,24 m2 de área privativa, 4 vagas de garagem. IPTU: 06916310553 Matrícula: 70496 Ofício: 3. Número do bem: 1600000204874 Avaliação: R$ 1.588.000,00 Valor de venda: R$ 1.012.055,11 Local do bem: RUA VOLUNTARIOS DA PATRIA N. 2888 Apto. 41, BL A COND ED MAISON DEBIEUX ROSA - SANTANA - SAO PAULO/SP. OBSERVAÇÃO : ATENÇÃO ÀS FORMAS DE PAGAMENTOS: É necessário a verificação das formas de pagamentos aceitas, diretamente no site da CAIXA, PRINCIPALMENTE no dia da sessão de leilão . Pois há a possibilidade de mudança das mesmas, conforme costa no edital de leilão. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Verificar diretamente no site da CAIXA, através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes Passo a passo para verificar as formas de pagamentos no site da CAIXA: - Selecionar Estado "SP"; - Localizar o Leilão "Licitação Aberta 0019/0325 - CPVE/RE - SP"; - Clicar no botão "Listar todos os imóveis deste edital"; - Localizar o "número do item" (equivalente ao nº do lote em nosso site), localizado abaixo do "número do imóvel" e acima do endereço; - Clicar em "Detalhes do imóvel" DÉBITOS E TRIBUTOS: - O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador. - O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Local do(s) bem(ns): RUA VOLUNTARIOS DA PATRIA N. 2888 Apto. 41, BL A - COND ED MAISON DEBIEUX ROSA - SANTANA - SAO PAULO/SP Lance inicial: R$1.012.055,11 Visitação: Não há possibilidade de visitação Documentos Matrícula do imóvel Histórico de lances Usuário Valor Registro Tipo Sem lances para exibir Extrajudicial CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Aberto para lances ON-LINE Data: 24/07/2025 - 10h00hs LANCE ATUAL: R$ 0,00 Habilite-se para o leilão Incremento mínimo: R$ 10.000,00

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 1.039.928,00

Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 1.012.055 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+2,8%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.012.055,00.

O valor atual do leilão (R$ 1.012.055,11) é 97% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.588.000,00+53%

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Média do bairro no ZAPR$ 2.402.809,00+131%Santana, acima de 200 m²: R$ 9.488/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


04/11/2025	APARTAMENTO 41 E 4 VGS	Apartamento	461 m²	R$ 1.012.055,11	R$ 2.195	R$ 1.039.928R$ 2.255/m²
25/11/2024	APARTAMENTO 41 E 4 VGS	Apartamento(provável retomada pelo banco)	461 m²	R$ 1.565.417,60	R$ 3.396	R$ 1.687.751R$ 3.661/m²
30/05/2017	APARTAMENTO 41 E 4 VG	Apartamento	461 m²	R$ 1.350.000,00	R$ 2.928	R$ 1.923.063R$ 4.171/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.701/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.576 e R$ 2.825/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


01/07/2026	APARTAMENTO 91 E 4 VGS	—	Apartamento	461 m²	R$ 1.120.000,00	R$ 2.430	R$ 1.129.921R$ 2.452/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 41 E 4 VGS	—	Apartamentoleilão	461 m²	R$ 1.012.055,11	R$ 2.195	R$ 1.039.928R$ 2.255/m²
12/07/2025	APARTAMENTO 71 E 4 VGS	—	Apartamento	461 m²	R$ 1.300.000,00	R$ 2.820	R$ 1.360.014R$ 2.950/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 71 E 4 VGS	—	Apartamento(outro tipo)	461 m²	R$ 1.065.000,00	R$ 2.310	R$ 1.133.444R$ 2.458/m²
25/11/2024	APARTAMENTO 41 E 4 VGS	—	Apartamento(retomada pelo banco)	461 m²	R$ 1.565.417,60	R$ 3.396	R$ 1.687.751R$ 3.661/m²
18/03/2024	APARTAMENTO 91 E 4 VGS	—	Apartamento(outro tipo)	461 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 2.386	R$ 1.243.453R$ 2.697/m²
07/11/2023	APARTAMENTO 111 E 4 VGS	1º	Apartamento	461 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 2.169	R$ 1.144.902R$ 2.483/m²
20/12/2022	APARTAMENTO 41 E 4 VGS	—	Apartamento	461 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 2.386	R$ 1.316.429R$ 2.855/m²
23/11/2022	APARTAMENTO 31 E 4 VGS	—	Apartamento	461 m²	R$ 185.000,00	R$ 401atípico	R$ 221.933R$ 481/m²
14/10/2021	APARTAMENTO 61 E 4 VGS	—	Apartamento	461 m²	R$ 1.130.000,00	R$ 2.451	R$ 1.430.872R$ 3.104/m²
16/07/2021	APARTAMENTO 71 E 4 VGS	—	Apartamento	461 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 2.386	R$ 1.403.137R$ 3.044/m²
25/06/2021	APARTAMENTO 161 E 4 VGS	1º	Apartamento(outro tipo)	461 m²	R$ 1.253.878,00	R$ 2.720	R$ 1.606.157R$ 3.484/m²
25/02/2021	APARTAMENTO 21 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 278.000,00 (19%)	R$ 3.174	R$ 360.854R$ 4.120/m²
09/09/2020	APARTAMENTO 31 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 902.400,00	R$ 1.957	R$ 1.192.563R$ 2.586/m²
03/09/2020	APARTAMENTO 21 E 4 VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	461 m²	R$ 1.268.630,00	R$ 2.752	R$ 1.676.553R$ 3.637/m²
18/09/2019	APARTAMENTO 21 E 4 VG	—	Apartamento(outro tipo)	461 m²	R$ 500.000,00 (50%)	R$ 2.169	R$ 682.890R$ 2.962/m²
30/05/2017	APARTAMENTO 41 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 1.350.000,00	R$ 2.928	R$ 1.923.063R$ 4.171/m²
07/11/2016	APARTAMENTO 191 E 4 V	1º	Apartamento	461 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 2.386	R$ 1.579.829R$ 3.427/m²
02/12/2015	APARTAMENTO 171 E 4 V	1º	Apartamento	461 m²	R$ 550.000,00	R$ 1.193	R$ 791.983R$ 1.718/m²
15/05/2015	APARTAMENTO 41 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 2.169	R$ 1.445.664R$ 3.136/m²
07/05/2015	APARTAMENTO 51 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 950.000,00	R$ 2.061	R$ 1.373.381R$ 2.980/m²
25/04/2014	APARTAMENTO 141 E 4 V	1º	Apartamento	461 m²	R$ 100.000,00 (25%)	R$ 868atípico	R$ 154.036R$ 1.337/m²
31/01/2014	APARTAMENTO 111 E 4 V	1º	Apartamento	461 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 2.169	R$ 1.572.541R$ 3.411/m²
17/01/2014	APARTAMENTO 121 E 4 V	1º	Apartamento	461 m²	R$ 1.110.000,00	R$ 2.408	R$ 1.745.521R$ 3.787/m²
18/10/2013	APARTAMENTO 71 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 2.169	R$ 1.622.471R$ 3.519/m²
07/11/2012	APARTAMENTO 11 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 700.000,00	R$ 1.518	R$ 1.273.434R$ 2.762/m²
20/02/2012	APARTAMENTO 181 E 4 V	1º	Apartamento	461 m²	R$ 475.000,00	R$ 1.030	R$ 967.864R$ 2.099/m²
28/12/2011	APARTAMENTO 71 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 729.000,00	R$ 1.581	R$ 1.523.248R$ 3.304/m²
09/06/2011	APARTAMENTO 81 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 470.000,00	R$ 1.020	R$ 1.093.296R$ 2.373/m²
09/06/2011	APARTAMENTO 81 E 4 VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	461 m²	R$ 490.000,00	R$ 1.063	R$ 1.139.820R$ 2.473/m²
31/01/2011	APARTAMENTO 91 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 161.909,09	R$ 351atípico	R$ 422.464R$ 916/m²
20/12/2010	APARTAMENTO 181 E 4 V	1º	Apartamento	461 m²	R$ 460.000,00	R$ 998	R$ 1.220.300R$ 2.648/m²
25/05/2010	APARTAMENTO 191 E 4 V	1º	Apartamento	461 m²	R$ 930.000,00	R$ 2.017atípico	R$ 2.828.903R$ 6.135/m²
08/05/2008	APARTAMENTO 161 E 4 V	1º	Apartamento	461 m²	R$ 410.000,00	R$ 889	R$ 1.814.130R$ 3.934/m²
10/04/2008	APARTAMENTO 11 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 340.000,00	R$ 738	R$ 1.529.378R$ 3.320/m²
13/07/2007	APARTAMENTO 11 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 500.000,00	R$ 1.085atípico	R$ 500.000R$ 1.085/m²
10/04/2007	APARTAMENTO 61 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 218.603,53	R$ 474atípico	R$ 218.604R$ 474/m²
04/04/2007	APARTAMENTO 61 E 4 VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	461 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
01/12/2006	APARTAMENTO 181 E 4 V	1º	Apartamento	461 m²	R$ 245.000,00	R$ 531atípico	R$ 245.000R$ 531/m²
05/09/2006	APARTAMENTO 81 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 650.000,00	R$ 1.410	R$ 650.000R$ 1.410/m²
19/05/2006	APARTAMENTO 21 E 4 VG	—	Apartamento	461 m²	R$ 655.736,61	R$ 1.422	R$ 655.737R$ 1.422/m²
25/11/2004	APARTAMENTO 61 E 4 VG	—	Apartamento(arrematação)	461 m²	R$ 550.000,00	R$ 1.193atípico	R$ 550.000R$ 1.193/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 70496 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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