APARTAMENTO 214-A, Bloco A, no Edifício Colina das Paineiras, à rua Marechal Hermes 155, no 2º pav., de meio, com área privativa de 38,10m² e total de 53,53m². Quarteirão: Ruas Dr. Barcelos Filho, Otto Niemayer, Mal. Hermes e Dias de Carvalho, avaliado por R$126.734,56.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Faixa provável: R$ 110.057,00 a R$ 140.770,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.585/m², peso 1), 4 anúncios no prédio (R$ 4.066/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.253/m², peso 4) e 20 vendas em 12 prédios construídos de 1966 a 1996, até 704 m (R$ 3.557/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.719,00.
O valor atual do leilão (R$ 63.367,28) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 126.734,56−1%
Pelo anúncioR$ 139.413,00+9%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.066/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 3.585/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.585 e R$ 3.585/m². Anúncios pedem R$ 4.066/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (38,1 m²), 7 vendas saem por R$ 4.090/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.272/m² (+4%).
09/03/2026
307 APARTAMENTO 307
3º
Apartamento
53.92 m²
R$ 140.000,00
R$ 2.596
R$ 139.709R$ 2.591/m²
28/10/2024
29 ESTACIONAMENTO DESCOBERTO NUMERO 29, DO BLOCO A, DO EDIFICIO COLINA DAS PAINEIRAS
Prédios parecidos construídos de 1966 a 1996, até 704 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 3.557/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 3.067 e R$ 4.424/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.970/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 63.367
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.168
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.901
Carta de arrematação e registro≈ R$ 536
Carta de arrematação deste tribunal pendente (sem tabela de custas): somada a referência do TJSP, cerca de R$ 70.
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 68.973
R$ 1.810/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 428
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.