Apartamento nº 402 c/ área privativa de 59,08 m² (área total de 72,72 m²), Edifício Jardim de Nasca, Bloco 3, Avenida Major Manoel José Monteiro, 440, bairro Rubem Berta, Porto Alegre/RS. Matrícula nº 11.286. Ocupado.
Obs.: Apartamento composto por 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 11.286 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Faixa provável: R$ 130.883,00 a R$ 167.409,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.769/m², peso 1) e 20 vendas em 15 prédios construídos de 1974 a 2004, até 188 m (R$ 2.383/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.164,00.
O valor atual do leilão (R$ 110.319,49) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 143.458,00−6%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.698/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 251.223,00+65%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/04/2026
402
Apartamento(provável retomada pelo banco)
59.08 m²
R$ 155.000,00
R$ 2.624
R$ 154.302R$ 2.612/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.769/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.769 e R$ 2.769/m².
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 188 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.383/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.220 e R$ 2.557/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.698/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.