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Judicial17ª Vara do Trabalho de Recife/PE
Apartamento no Vila Ema
Avenida Vila Ema N. 2258 Apto. 1309 · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
34,91 m²
Área total
48,53 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
266363
Inscrição IPTU
10212412034
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 48,53 m2 de área total, 34,91 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, Imóvel enquadrado na tipologia HMP, Habitação de Mercado Popular. Comercialização nos termos da Lei Municipal 16.050/2014. IPTU: 10212412034 Matrícula: 266363 Ofício: 6., AVENIDA VILA EMA N. 2258 Apto. 1309, TORRE A TIPO HMP, B. VILA EMA COND RES PORTAL VILA PRUDENTE- PLANOEVILA ORATÓRIO (1787701639720). São Paulo/SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 266363 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 201.466,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 200.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 272.435,36) é 135% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00+19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 290.233,00+44%Vila Ema, até 60 m²: R$ 8.314/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/06/2026
APARTAMENTO 1309
Apartamento
45 m²
R$ 200.000,00
R$ 4.444
R$ 201.466R$ 4.477/m²
18/03/2026
APARTAMENTO 1309
Apartamento
45 m²
R$ 175.000,00
R$ 3.889
R$ 177.158R$ 3.937/m²
28/10/2025
APARTAMENTO 1309
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 252.908,86
R$ 5.620
R$ 259.606R$ 5.769/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.928/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.863 e R$ 5.483/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
