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Judicial17ª Vara do Trabalho de Recife/PE
Apartamento no Vila Ema
AVENIDA VILA EMA N. 2258 Apto. 1607 · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
32,75 m²
Área total
45,71 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
266644
Inscrição IPTU
10212414843
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 45,71 m2 de área total, 32,75 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, Imóvel enquadrado na tipologia HIS-2, Habitação de interesse Social. Comercialização nos termos da Lei Municipal 16.050/2014. IPTU: 10212414843 Matrícula: 266644 Ofício: 6., AVENIDA VILA EMA N. 2258 Apto. 1607, TORRE B TIPO HIS-2, B. VILA EMA CON RES PORTAL VILA PRUDENTE- PLANO E VILA ORATORIO (8787720102298). São Paulo/SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 266644 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 172.206,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 170.953 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.953,00.
O valor atual do leilão (R$ 289.865,22) é 168% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00+39%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 272.275,00+58%Vila Ema, até 60 m²: R$ 8.314/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/06/2026
APARTAMENTO 1607
Apartamento
43 m²
R$ 170.953,08
R$ 3.976
R$ 172.206R$ 4.005/m²
29/10/2025
APARTAMENTO 1607
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 305.319,17
R$ 7.100
R$ 313.404R$ 7.288/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.928/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.863 e R$ 5.483/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
