Apartamento no Vila Ema

AVENIDA VILA EMA, N. 2258, Apto. 903, 9. PAVIMENTO, TORRE B, VILA EMA · São Paulo/SP

2 fotos

Resumo

Área privativa: 32,48 m²
Área total: 32,48 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 266557
Inscrição IPTU: 558051571

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8787717157524 Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTAL VILA PRUDENTE VILA - AVENIDA VILA EMA, N. 2258, Apto. 903, 9. PAVIMENTO, TORRE B, VILA EMA, SAO PAULO/SP - Apartamento 32,48M² - , IPTU: 558051571 MATRICULA: 266557 OFICIO: 6 Observações do Lote Nº Item: 8787717157524 - 19.4 O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Em caso de divergência entre a foto e o bem descrito no edital, fica valendo o bem constante da descrição do Edital. Consulte no Site da Caixa: Clique Aqui Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 185.793,00

Venda deste imóvel em 10/2025 por R$ 181.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,6%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 181.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 237.610,80) é 128% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 295.000,00+59%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 270.031,00+45%Vila Ema, até 60 m²: R$ 8.314/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


21/10/2025	APARTAMENTO 903	Apartamento	42 m²	R$ 180.999,99	R$ 4.310	R$ 185.793R$ 4.424/m²
04/03/2025	APARTAMENTO 903	Apartamento(provável retomada pelo banco)	42 m²	R$ 268.646,04	R$ 6.396	R$ 283.824R$ 6.757/m²

Neste prédio

Mediana R$ 4.928/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.863 e R$ 5.483/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.


21/08/2026	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento	43 m²	R$ 159.953,08	R$ 3.720	R$ 159.953R$ 3.720/m²
17/08/2026	APARTAMENTO 912	9º	Apartamento	46 m²	R$ 164.503,86	R$ 3.576	R$ 164.504R$ 3.576/m²
11/08/2026	APARTAMENTO 1910	19º	Apartamentoleilão	42 m²	R$ 195.550,00	R$ 4.656	R$ 195.550R$ 4.656/m²
03/08/2026	APARTAMENTO 2008	20º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 309.274,34	R$ 7.364	R$ 309.274R$ 7.364/m²
10/07/2026	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 309.986,25	R$ 6.889	R$ 311.122R$ 6.914/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.444	R$ 201.466R$ 4.477/m²
10/06/2026	APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	43 m²	R$ 132.000,00 (50%)	R$ 6.140	R$ 132.967R$ 6.185/m²
09/06/2026	APARTAMENTO 1607	16º	Apartamentoleilão	43 m²	R$ 170.953,08	R$ 3.976	R$ 172.206R$ 4.005/m²
03/06/2026	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento	42 m²	R$ 163.077,00	R$ 3.883	R$ 164.272R$ 3.911/m²
26/05/2026	APARTAMENTO 1102 T. B	11º	Apartamento	42 m²	R$ 19.998,85 (0.01%)	—	R$ 20.161
05/05/2026	APARTAMENTO 1808	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 307.987,56	R$ 7.333	R$ 310.489R$ 7.393/m²
29/04/2026	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	45 m²	R$ 203.238,00	R$ 4.516	R$ 205.347R$ 4.563/m²
16/04/2026	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	42 m²	R$ 137.970,87	R$ 3.285	R$ 139.402R$ 3.319/m²
06/04/2026	APARTAMENTO 412	4º	Apartamentoleilão	43 m²	R$ 199.000,01	R$ 4.628	R$ 201.065R$ 4.676/m²
23/03/2026	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamentoleilão	42 m²	R$ 164.515,11	R$ 3.917	R$ 166.544R$ 3.965/m²
18/03/2026	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.889	R$ 177.158R$ 3.937/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 242.960R$ 5.399/m²
04/03/2026	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	43 m²	R$ 307.433,78	R$ 7.150	R$ 311.225R$ 7.238/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 912	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 254.617,48	R$ 5.535	R$ 258.842R$ 5.627/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 1901	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	43 m²	R$ 306.292,40	R$ 7.123	R$ 312.151R$ 7.259/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 305.749,30	R$ 7.280	R$ 312.077R$ 7.431/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 251.615,30	R$ 5.991	R$ 257.214R$ 6.124/m²
11/11/2025	V ORATORIO TB 1811	—	Terreno	3714 m²	R$ 305.029,10 (0.19%)	—	R$ 311.816
06/11/2025	APARTAMENTO 1507	15º	Apartamentoleilão	43 m²	R$ 183.568,31	R$ 4.269	R$ 187.653R$ 4.364/m²
05/11/2025	APARTAMENTO 707	7º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 190.137,65	R$ 4.133	R$ 194.368R$ 4.225/m²
30/10/2025	APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	46 m²	R$ 177.326,01	R$ 3.855	R$ 182.021R$ 3.957/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 1607	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	43 m²	R$ 305.319,17	R$ 7.100	R$ 313.404R$ 7.288/m²
28/10/2025	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 252.908,86	R$ 5.620	R$ 259.606R$ 5.769/m²
23/10/2025	APARTAMENTO 1910	19º	Apartamentoleilão	42 m²	R$ 173.000,00	R$ 4.119	R$ 177.581R$ 4.228/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 1512	15º	Apartamentoleilão	43 m²	R$ 160.503,86	R$ 3.733	R$ 164.754R$ 3.832/m²
21/10/2025	APARTAMENTO 903	9º	Apartamentoleilão	42 m²	R$ 180.999,99	R$ 4.310	R$ 185.793R$ 4.424/m²
08/10/2025	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	42 m²	R$ 216.533,72	R$ 5.156	R$ 222.267R$ 5.293/m²
01/10/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	46 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.435	R$ 256.620R$ 5.579/m²
25/09/2025	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamentoleilão	42 m²	R$ 158.565,38	R$ 3.775	R$ 163.494R$ 3.892/m²
01/08/2025	V. ORATORIO T. B1905	—	Terreno	3714 m²	R$ 300.323,01 (0.19%)	—	R$ 311.229
28/07/2025	APARTAMENTO 904 TORRE B	9º	Apartamento	42 m²	R$ 310.000,00	R$ 7.381	R$ 322.642R$ 7.682/m²
21/07/2025	APARTAMENTO 412	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	43 m²	R$ 251.230,42	R$ 5.843	R$ 261.476R$ 6.081/m²
18/07/2025	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 304.275,34	R$ 7.245	R$ 316.684R$ 7.540/m²
11/07/2025	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	42 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.238	R$ 228.972R$ 5.452/m²
27/06/2025	V ORATORIO TA 2012	—	Terreno	3714 m²	R$ 300.731,69 (0.2%)	—	R$ 314.555
09/06/2025	APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	42 m²	R$ 350.000,00	R$ 8.333	R$ 366.088R$ 8.716/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 251.094,96	R$ 5.459	R$ 263.844R$ 5.736/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	43 m²	R$ 303.804,49	R$ 7.065	R$ 319.230R$ 7.424/m²
06/05/2025	APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 249.717,96	R$ 5.429	R$ 262.397R$ 5.705/m²
18/04/2025	APARTAMENTO 1910	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 302.322,72	R$ 7.198	R$ 318.521R$ 7.584/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 1512	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	43 m²	R$ 303.089,35	R$ 7.049	R$ 320.213R$ 7.447/m²
04/03/2025	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 267.945,85	R$ 6.380	R$ 283.084R$ 6.740/m²
04/03/2025	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 268.646,04	R$ 6.396	R$ 283.824R$ 6.757/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 266557 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.