Apartamento no Liberdade

Rua Barão de Iguape, nº 897, Apto. 1407 · Liberdade · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 27,67 m²
Área total: 27,67 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 76.376
Inscrição IPTU: 00403701554

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

LOTE 01 - SÃO PAULO/SP – Bairro Liberdade. APARTAMENTO. Rua Barão de Iguape, nº 897. Apto. 1407 no 14º andar ou 15º pavimento do Edifício Maria Tudor. Área útil 27,67m². Matrícula nº 76.376 do 1º RI local. Contribuinte Municipal nº 004.037.0155-4. Obs.: (i) Imóvel desocupado. VALOR MÍNIMO: R$ 120.000,00

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 126.174,00R$ 3.711/m² × 34 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 117.342,00 a R$ 133.744,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.986,00.

O valor atual do leilão (R$ 120.000,00) é 95% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 120.000,00−5%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 300.220,00+138%Liberdade, até 60 m²: R$ 10.850/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


19/08/2025	APARTAMENTO 1407	Apartamento(arrematação)	34 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.676	R$ 130.209R$ 3.829/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.711/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.194 e R$ 3.736/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


25/06/2026	APARTAMENTO 1705	17º	Apartamento	34 m²	R$ 185.000,00	R$ 5.441	R$ 187.320R$ 5.509/m²
22/06/2026	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	50 m²	R$ 228.000,00	R$ 4.560	R$ 230.859R$ 4.617/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	42 m²	R$ 50.000,00 (50%)	R$ 2.381	R$ 51.299R$ 2.443/m²
15/10/2025	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	42 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.095	R$ 134.133R$ 3.193/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 1312	13º	Apartamento	50 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.000	R$ 207.283R$ 4.146/m²
01/09/2025	APARTAMENTO 912	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	100 m²	R$ 169.826,14	R$ 1.698atípico	R$ 176.010R$ 1.760/m²
01/09/2025	APARTAMENTO 912	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	100 m²	R$ 56,36	R$ 1atípico	R$ 58R$ 1/m²
19/08/2025	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamentoleilão	34 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.676	R$ 130.209R$ 3.829/m²
04/07/2025	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	42 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.571	R$ 156.925R$ 3.736/m²
18/06/2025	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	34 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.529	R$ 126.165R$ 3.710/m²
25/11/2024	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	42 m²	R$ 111.168,79	R$ 2.647	R$ 119.856R$ 2.854/m²
25/10/2024	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	42 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.881	R$ 222.034R$ 5.287/m²
20/08/2024	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento(arrematação)	50 m²	R$ 114.599,43	R$ 2.292	R$ 125.456R$ 2.509/m²
09/01/2024	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 147.472,65	R$ 3.511	R$ 168.117R$ 4.003/m²
15/12/2023	APARTAMENTO 713	7º	Apartamento	50 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.800	R$ 160.034R$ 3.201/m²
17/10/2023	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 57.843,00	R$ 1.377atípico	R$ 66.438R$ 1.582/m²
28/07/2023	APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	42 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.762	R$ 232.822R$ 5.544/m²
13/07/2023	APARTAMENTO 1312	13º	Apartamento	50 m²	R$ 108.000,00	R$ 2.160	R$ 125.724R$ 2.514/m²
07/09/2022	LOJA 2	—	Comercial	48 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.667	R$ 85.820R$ 1.788/m²
13/01/2022	APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	42 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.929	R$ 206.479R$ 4.917/m²
24/11/2021	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	42 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.524	R$ 239.750R$ 5.709/m²
05/03/2021	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	42 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.286	R$ 232.755R$ 5.542/m²
22/02/2021	APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	34 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.412	R$ 194.705R$ 5.727/m²
10/11/2020	APARTAMENTO 613	6º	Apartamento	50 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.800	R$ 249.683R$ 4.994/m²
13/10/2020	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	42 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.095	R$ 171.373R$ 4.080/m²
30/10/2019	APARTAMENTO 1307105	—	Apartamento	34 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.971	R$ 184.362R$ 5.423/m²
10/10/2019	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	34 m²	R$ 110.000,00	R$ 3.235	R$ 150.221R$ 4.418/m²
12/08/2019	APARTAMENTO 1113	11º	Apartamento	50 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.200	R$ 218.204R$ 4.364/m²
22/09/2017	APARTAMENTO 1505	15º	Apartamento	34 m²	R$ 45.000,00	R$ 1.324	R$ 63.872R$ 1.879/m²
19/05/2017	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	50 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.400	R$ 99.714R$ 1.994/m²
23/03/2017	APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	34 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.824	R$ 185.743R$ 5.464/m²
23/09/2016	APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	42 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.048	R$ 244.613R$ 5.825/m²
19/08/2015	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	42 m²	R$ 45.000,00	R$ 1.071atípico	R$ 64.885R$ 1.544/m²
04/02/2015	APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	42 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.857	R$ 175.352R$ 4.175/m²
28/11/2014	APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	42 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.857	R$ 177.735R$ 4.232/m²
28/04/2014	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	34 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.382	R$ 177.142R$ 5.210/m²
27/02/2014	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	42 m²	R$ 86.666,66 (66.67%)	R$ 3.095	R$ 135.451R$ 4.837/m²
24/10/2013	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	42 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.048	R$ 275.820R$ 6.568/m²
11/10/2013	APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento	50 m²	R$ 173.000,00	R$ 3.460	R$ 280.688R$ 5.614/m²
22/07/2013	APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.000	R$ 252.299R$ 5.046/m²
03/05/2013	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	34 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.794	R$ 163.550R$ 4.810/m²
24/04/2013	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	42 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.929	R$ 287.002R$ 6.834/m²
26/03/2013	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	42 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.571	R$ 263.802R$ 6.280/m²
28/09/2012	APARTAMENTO 1705	17º	Apartamento	34 m²	R$ 70.000,00	R$ 2.059	R$ 130.244R$ 3.831/m²
13/08/2012	LOJA 2	—	Comercial	48 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.875	R$ 97.257R$ 2.026/m²
20/04/2012	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	42 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.095	R$ 258.388R$ 6.152/m²
16/03/2012	APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	42 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.738	R$ 231.336R$ 5.508/m²
08/11/2011	APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento	34 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.765	R$ 127.095R$ 3.739/m²
03/10/2011	APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	34 m²	R$ 70.000,00	R$ 2.059	R$ 150.764R$ 4.435/m²
23/09/2011	APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	50 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.000	R$ 219.378R$ 4.388/m²
20/09/2011	APARTAMENTO 313	3º	Apartamento	50 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.600	R$ 285.191R$ 5.704/m²
10/06/2011	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	42 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.381	R$ 232.616R$ 5.539/m²
19/04/2011	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	50 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.600	R$ 318.286R$ 6.366/m²
21/02/2011	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	42 m²	R$ 85.000,00	R$ 2.024	R$ 217.496R$ 5.179/m²
09/12/2010	APARTAMENTO 912	9º	Apartamento	100 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.500	R$ 397.924R$ 3.979/m²
27/08/2010	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	50 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.100	R$ 302.398R$ 6.048/m²
08/07/2010	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	42 m²	R$ 71.000,00	R$ 1.690	R$ 208.386R$ 4.960/m²
11/03/2010	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	50 m²	R$ 95.000,00	R$ 1.900	R$ 297.775R$ 5.955/m²
02/03/2010	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	42 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.905	R$ 250.758R$ 5.971/m²
20/01/2010	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	50 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.700	R$ 274.951R$ 5.499/m²
05/10/2009	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	34 m²	R$ 75.000,00	R$ 2.206atípico	R$ 255.186R$ 7.506/m²
23/09/2009	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	50 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.300	R$ 223.985R$ 4.480/m²
15/06/2009	APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento	50 m²	R$ 101.000,00	R$ 2.020	R$ 366.431R$ 7.329/m²
05/06/2009	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	42 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.548	R$ 235.822R$ 5.616/m²
21/05/2009	APARTAMENTO 1313	13º	Apartamento	50 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.400	R$ 259.419R$ 5.188/m²
26/03/2009	APARTAMENTO 804 E 8	8º	Apartamento	83 m²	R$ 75.000,00	R$ 904	R$ 288.215R$ 3.474/m²
20/03/2009	APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento	42 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.429	R$ 230.572R$ 5.491/m²
09/02/2009	APARTAMENTO 213	2º	Apartamento	50 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.300	R$ 252.626R$ 5.053/m²
20/01/2009	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	42 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.429	R$ 236.411R$ 5.631/m²
03/11/2008	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	83 m²	R$ 50.000,00	R$ 602	R$ 203.807R$ 2.454/m²
23/10/2008	APARTAMENTO 713	7º	Apartamento	50 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
10/07/2008	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	42 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.190	R$ 213.768R$ 5.088/m²
30/06/2008	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	50 m²	R$ 55.000,00	R$ 1.100	R$ 239.126R$ 4.783/m²
15/05/2008	APARTAMENTO 613	6º	Apartamento	50 m²	R$ 35.000,00	R$ 700	R$ 154.865R$ 3.097/m²
07/04/2008	APARTAMENTO 1313	13º	Apartamento	50 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.000	R$ 224.909R$ 4.498/m²
25/02/2008	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	42 m²	R$ 53.000,00	R$ 1.262	R$ 245.871R$ 5.855/m²
15/02/2008	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	50 m²	R$ 35.000,00	R$ 700	R$ 162.368R$ 3.247/m²
02/08/2007	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	42 m²	R$ 35.000,00	R$ 833atípico	R$ 35.000R$ 833/m²
30/07/2007	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	50 m²	R$ 37.000,00	R$ 740atípico	R$ 37.000R$ 740/m²
01/06/2007	APARTAMENTO 513	5º	Apartamento	50 m²	R$ 35.000,00	R$ 700atípico	R$ 35.000R$ 700/m²
20/04/2007	APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento	42 m²	R$ 40.000,00	R$ 952atípico	R$ 40.000R$ 952/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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