Extrajudicial

Apartamento com 3 quartos na Lagoa

Avenida Epitácio Pessoa, 2530 · Lagoa · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área total: 153 m²
Quartos: 3
Banheiros: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
23/11/2026 14:00	1ª praça	R$ 2.619.189	Agendada
24/11/2026 14:00	2ª praça	R$ 1.047.675	Agendada

Descrição do leiloeiro

Edital

Avenida Epitácio Pessoa, nº 2.530, Apartamento 603, Lagoa, Rio de Janeiro/RJ Apartamento 603 do edifício situado na Avenida Epitácio Pessoa, sob o nº 2.530. Condomínio e foto externa: Prédio em centro de terreno, com elevadores, circuito interno de câmeras e portaria 24 horas. Parte interna do imóvel: Apartamento de 153m² composto por sala em dois ambientes, 3 quartos (todos com armários) sendo 1 suíte com closet, banheiro social completo, copa e cozinha, área de serviço e dependências completas. Não possui varanda. Apartamento bem conservado e modernizado.

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

A consulta de débitos de IPTU na prefeitura ainda não está disponível para este imóvel.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 2.274.414R$ 19.951/m² × 114 m²

Faixa provável: R$ 2.069.717 a R$ 2.479.111 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.099.994.

O valor atual do leilão (R$ 1.047.675) é 46% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 17.136/m²Lagoa: R$ 17.136/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


04/2014	APARTAMENTO 603	Apartamento	114 m²	R$ 2.250.000	R$ 19.737	R$ 2.464.159R$ 21.616/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 19.951/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 16.679 e R$ 20.087/m².


07/2026	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento	114 m²	R$ 2.240.000	R$ 19.649	R$ 2.274.468R$ 19.951/m²
07/2025	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	138 m²	R$ 1.740.000	R$ 12.609	R$ 1.850.090R$ 13.407/m²
12/2024	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento	114 m²	R$ 2.100.000	R$ 18.421	R$ 2.305.453R$ 20.223/m²
10/2024	APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento	153 m²	R$ 2.750.000	R$ 17.974	R$ 3.034.322R$ 19.832/m²
07/2024	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	124 m²	R$ 1.400.000	R$ 11.290	R$ 1.560.884R$ 12.587/m²
01/2024	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	138 m²	R$ 1.450.000	R$ 10.507	R$ 1.640.086R$ 11.884/m²
10/2023	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	124 m²	R$ 1.670.000	R$ 13.468	R$ 1.891.941R$ 15.258/m²
12/2022	APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	153 m²	R$ 2.600.000	R$ 16.993	R$ 2.985.401R$ 19.512/m²
09/2022	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	124 m²	R$ 1.450.000	R$ 11.694	R$ 1.667.731R$ 13.450/m²
09/2022	APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	114 m²	R$ 1.680.000	R$ 14.737	R$ 1.932.268R$ 16.950/m²
09/2021	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	114 m²	R$ 1.300.000	R$ 11.404	R$ 1.532.812R$ 13.446/m²
07/2021	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	114 m²	R$ 1.400.000	R$ 12.281	R$ 1.657.435R$ 14.539/m²
04/2021	APARTAMENTO 2101	21º	Apartamento	153 m²	R$ 2.300.000	R$ 15.033	R$ 2.736.399R$ 17.885/m²
04/2021	APARTAMENTO 2001	20º	Apartamento	153 m²	R$ 2.300.000	R$ 15.033	R$ 2.736.399R$ 17.885/m²
02/2021	APARTAMENTO 2101	21º	Apartamento(repetida em seguida)	153 m²	R$ 2.250.000	R$ 14.706	R$ 2.683.815R$ 17.541/m²
10/2019	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	114 m²	R$ 912.000	R$ 8.000atípico	R$ 1.106.246R$ 9.704/m²
03/2019	APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento	153 m²	R$ 1.900.000	R$ 12.418	R$ 2.265.274R$ 14.805/m²
11/2016	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento	114 m²	R$ 1.500.000	R$ 13.158	R$ 1.644.107R$ 14.422/m²
04/2014	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	114 m²	R$ 2.250.000	R$ 19.737	R$ 2.464.159R$ 21.616/m²
08/2013	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	124 m²	R$ 2.000.000	R$ 16.129	R$ 2.375.164R$ 19.155/m²
04/2013	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento(repetida em seguida)	124 m²	R$ 1.800.000	R$ 14.516	R$ 2.251.541R$ 18.157/m²
02/2013	APARTAMENTO 2102	21º	Apartamento	124 m²	R$ 1.116.224	R$ 9.002	R$ 1.432.371R$ 11.552/m²
10/2011	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	153 m²	R$ 1.950.000	R$ 12.745	R$ 3.026.715R$ 19.782/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 234 m, área parecida

referência

Mediana R$ 14.212/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 12.975 e R$ 15.401/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Henrique Dodsworth, 183	146 m	3	113 m²	R$ 14.270
Avenida Epitácio Pessoa, 2356	147 m	1	119 m²	R$ 17.296
Avenida Epitácio Pessoa, 2330	217 m	2	119 m²	R$ 14.330
Avenida Henrique Dodsworth, 180	225 m	1	118 m²	R$ 14.565
Avenida Henrique Dodsworth, 133	228 m	9	92 m²	R$ 14.900
Avenida Henrique Dodsworth, 85	234 m	4	101 m²	R$ 12.805

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.