Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 339.936Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/AOcupadoAceita financiamento
Apartamento no Vila Andrade
Rua Maria José da Conceição, 959 - Apto 84 · Vila Andrade · São Paulo/SP
Endereço do Imóvel: Rua Maria Jose Da Conceicao, 959, Apto 84 - Edificio San Régis, Vila Andrade, São Paulo, SP, 05730170 Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 68 m² de área construída, 68 m² de área privativa, 111 m² de área comum. Matrícula(s): 232.488. Cartório: 11º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 169.202.0058-8. IPTU anual: R$ 548,20 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.27476 Valor Alvo: R$ 351.200,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 232.488 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 357.173,00R$ 1.973/m² × 181 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 307.169,00 a R$ 392.890,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.563/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1975 a 2005, até 425 m (R$ 2.794/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 347.520,00.
O valor atual do leilão (R$ 273.936,00) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 441.832,26+24%
Pelo anúncioR$ 441.860,00+24%16 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.220/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 604.425,00+69%Vila Andrade, de 60 a 90 m²: R$ 8.889/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/06/2026
APARTAMENTO 84 E 2 VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
181 m²
R$ 411.000,00
R$ 2.271
R$ 414.012R$ 2.288/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 1.563/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.212 e R$ 1.914/m².
Prédios parecidos construídos de 1975 a 2005, até 425 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.794/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.546 e R$ 3.044/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.220/m² (mediana de 16).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
