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Venda diretaBanco Santander Brasil S/AOcupadoAceita financiamento

Apartamento no Vicente Pinzon

Rua Pintor Antonio Bandeira, 1751 - Ap 702 - Edificio Paulino Rocha · Vicente Pinzon · Fortaleza/CE

Resumo

Área privativa: 126.00 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 11.733
Inscrição IPTU: 397254-2

Descrição do leiloeiro

Edital

Endereço do Imóvel: Rua Pintor Antonio Bandeira, 1751, Apto. 702, Edificio Paulino Rocha, Vicente Pinzon, Fortaleza, CE, 60182296 Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 126 m² de área privativa. Matrícula(s): 11.733. Cartório: 5 CRI DE FORTALEZA. Inscrição da Prefeitura: 397254-2. Taxa de condomínio: R$ 712,00 IPTU anual: R$ 831,11 a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. Nº 0144099-57.2019.8.06.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE FORTALEZA/CE. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.14588 Valor Alvo: R$ 166.140,00

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 355.244,00R$ 1.905/m² × 186,48 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 287.748,00 a R$ 394.321,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 10 prédios próximos, até 989 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 312.913,00.

O valor atual do leilão (R$ 129.589,20) é 36% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 212.441,31−40%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 357.887,00+1%Vicente Pinzon, de 120 a 150 m²: R$ 2.840/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

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base da estimativa

Mediana R$ 1.905/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.796 e R$ 3.733/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.650/m² (mediana de 2).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Pin Antonio Bandeira, 1751 (1984)	16 m	1	166 m²	R$ 1.850,00
Av Pin Antonio Bandeira, 1750 (1978)	120 m	1	168 m²	R$ 1.452,00
R Herminia Bonavides, 291 (1980)	167 m	1	158 m²	R$ 1.878,00
R Oliveira Filho, 1851 (1981)	168 m	2	151 m²	R$ 1.829,00
R Cel Jose Aurelio Camara, 55 (1993)	210 m	1	140 m²	R$ 1.728,00
R Geroncio Brigido Neto, 100 (1994)	363 m	1	145 m²	R$ 1.815,00
Av Pin Antonio Bandeira, 2315 (1995)	611 m	1	142 m²	R$ 1.738,00
R Nicacio Pinto, 279 (1979)	685 m	1	230 m²	R$ 1.625,00
Av Cesar Cals, 3444 (1993)	909 m	3	194 m²	R$ 1.872,00
Av Eng Luiz Vieira, 800 (2019)	989 m	8	163 m²	R$ 3.791,00

Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 11.733 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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