Endereço do Imóvel: RUA MARIO AUGUSTO DO CARMO, 50, CONDOMINIO EDIFICIO PIETRA VICTORIA APTO 11, VILA PRUDENTE, São Paulo, SP, 03227-070 APARTAMENTO, Padrão, DESOCUPADO. Matrícula(s): 172.030. Cartório: 6 CRI/SP. Inscrição da Prefeitura: 051.325.0752-2. Taxa de condomínio: R$ 2.150,05 a. DESOCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - COBRANÇA - PROC. Nº 1003179-10.2014.8.26.0009 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP; c. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 0004855-63.2021.8.26.0009 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.04137 Valor Alvo: R$ 918.650,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 172.030 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 716.547
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 35.827
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 21.496
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Escritura e registro≈ R$ 8.889
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
IPTU em abertopago pelo vendedor
Dívida de IPTU que fica com o comprador, pelo anúncio ou pela consulta à prefeitura, aplicada a regra de quem paga deste leilão.
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 782.760
inclui as dívidas conhecidas
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Avaliação do leiloeiroR$ 968.307
Total R$ 185.547 abaixo (19% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.