Apartamento, 86.21 de área total, 39.65 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 142.336,00 a R$ 162.232,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 21 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 147.934,00.
O valor atual do leilão (R$ 136.572,39) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+11%
Pelo anúncioR$ 152.702,00±0%10 anúncios no prédio pedem R$ 4.279/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 189.741,00+24%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.860/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.170 e R$ 4.313/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.279/m² (mediana de 10). Na mesma planta (39,65 m²), 51 vendas saem por R$ 4.804/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.225/m² (−12%).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 338 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.961/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.431 e R$ 3.071/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.451/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 136.572
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.829
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.097
Escritura e registro≈ R$ 1.693
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 149.191
R$ 3.763/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 360
Mediana de 11 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 275 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.