Sala, 0.00 de área total, 24.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, WC, 1 sala(s), 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 158.132,00R$ 6.589/m² × 24 m²
Faixa provável: R$ 135.994,00 a R$ 173.945,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 6.309/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 8.667/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 6.500/m², peso 1) e 20 vendas em 8 prédios próximos, até 268 m (R$ 7.237/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.860,00.
O valor atual do leilão (R$ 162.419,41) é 103% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 266.000,00+68%
Pelo anúncioR$ 171.818,00+9%14 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.955/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 201.639,00+28%Tijuca, até 60 m²: R$ 8.402/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2023
SAL 307
Comercial(provável retomada pelo banco)
24 m²
R$ 394.808,70
R$ 16.450atípico
R$ 387.770R$ 16.157/m²
08/2014
SALA 307
Comercial
24 m²
R$ 310.000,00
R$ 12.917
R$ 217.632R$ 9.068/m²
06/2014
SL 307
Comercial
24 m²
R$ 310.000,00
R$ 12.917
R$ 214.911R$ 8.955/m²
08/2012
SALA 307
Comercial
24 m²
R$ 118.730,00
R$ 4.947
R$ 105.864R$ 4.411/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 6.309/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.288 e R$ 6.330/m². Anúncios pedem R$ 8.667/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 268 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 7.237/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 4.284 e R$ 8.652/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.955/m² (mediana de 14).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 162.419
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.121
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.873
Escritura e registro≈ R$ 2.436
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 26.600
TotalR$ 177.849
R$ 7.410/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.525
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 26.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 26.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
