Valor de mercado estimado
R$ 264.063,00R$ 2.967/m² × 89 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 245.579,00 a R$ 279.907,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 250.001,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.680,00) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 275.000,00+4%
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Média do bairro no ZAP R$ 308.922,00+17% Vila Penteado, até 60 m²: R$ 6.980/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 11/04/2018 APARTAMENTO 82 Apartamento(outro tipo) 89 m² R$ 34.568,24 R$ 388atípico R$ 48.550 R$ 545/m² 07/05/2012 APARTAMENTO 82 Apartamento 89 m² R$ 70.000,00 R$ 787 R$ 137.491 R$ 1.546/m² 26/02/2007 APARTAMENTO 82 E VG Apartamento 89 m² R$ 73.500,00 R$ 826atípico R$ 73.500 R$ 826/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.967/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.898 e R$ 3.167/m².
Todos (128) Apartamento (128) Mesma planta (44,258 m²) (128)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 25/06/2026 APARTAMENTO 64 E VG — Apartamento 89 m² R$ 300.000,00 R$ 3.371 R$ 303.762 R$ 3.413/m² 07/04/2026 APARTAMENTO 33 E VG — Apartamento 89 m² R$ 250.000,00 R$ 2.809 R$ 253.901 R$ 2.853/m² 21/01/2026 APARTAMENTO 64 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 89 m² R$ 70.000,00 R$ 787atípico R$ 71.708 R$ 806/m² 28/08/2025 APARTAMENTO 13 E VG — Apartamento 89 m² R$ 260.000,00 R$ 2.921 R$ 270.836 R$ 3.043/m² 18/08/2025 APARTAMENTO 22 — Apartamento 89 m² R$ 250.000,00 R$ 2.809 R$ 260.419 R$ 2.926/m² 15/07/2025 APARTAMENTO 62 E VG — Apartamento 89 m² R$ 280.000,00 R$ 3.146 R$ 292.926 R$ 3.291/m² 14/05/2025 APARTAMENTO 11 — Apartamento 89 m² R$ 250.000,00 R$ 2.809 R$ 264.053 R$ 2.967/m² 26/04/2025 APARTAMENTO 33 E VG — Apartamento 89 m² R$ 100.000,00 R$ 1.124atípico R$ 105.903 R$ 1.190/m² 26/02/2025 APARTAMENTO 62 E VG — Apartamento 89 m² R$ 240.000,00 R$ 2.697 R$ 255.424 R$ 2.870/m² 16/08/2024 APARTAMENTO 61 E VG — Apartamento 89 m² R$ 47.373,38 R$ 532atípico R$ 51.861 R$ 582/m² 16/08/2024 APARTAMENTO 61 E VG — Apartamento(outro tipo) 89 m² R$ 120.000,00 (50%) R$ 2.697 R$ 131.368 R$ 2.952/m² 29/07/2024 APARTAMENTO 32 — Apartamento 89 m² R$ 55.000,00 R$ 618atípico R$ 60.584 R$ 681/m² 05/07/2024 APARTAMENTO 83 — Apartamento 89 m² R$ 280.000,00 R$ 3.146 R$ 308.428 R$ 3.465/m² 10/05/2024 APARTAMENTO 81 — Apartamento 89 m² R$ 265.000,00 R$ 2.978 R$ 295.676 R$ 3.323/m² 26/04/2024 APARTAMENTO 91 E VG — Apartamento 89 m² R$ 315.000,00 R$ 3.539 R$ 353.976 R$ 3.977/m² 08/12/2023 APARTAMENTO 3 E VG — Apartamento 89 m² R$ 265.000,00 R$ 2.978 R$ 302.921 R$ 3.404/m² 04/12/2023 APARTAMENTO 51 E VG — Apartamento 89 m² R$ 270.000,00 R$ 3.034 R$ 308.637 R$ 3.468/m² 01/11/2023 APARTAMENTO 22 — Apartamento 89 m² R$ 47.626,72 R$ 535atípico R$ 54.528 R$ 613/m² 11/08/2023 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento 89 m² R$ 122.000,00 (66.66%) R$ 2.056 R$ 141.415 R$ 2.383/m² 13/07/2023 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 89 m² R$ 225.000,00 R$ 2.528 R$ 261.925 R$ 2.943/m² 14/04/2023 APARTAMENTO 63 E VG — Apartamento 89 m² R$ 250.000,00 R$ 2.809 R$ 294.784 R$ 3.312/m² 17/03/2023 APARTAMENTO 34 E VG — Apartamento 89 m² R$ 255.000,00 R$ 2.865 R$ 301.997 R$ 3.393/m² 29/12/2022 APARTAMENTO 51 — Apartamento 89 m² R$ 275.000,00 R$ 3.090 R$ 329.107 R$ 3.698/m² 01/11/2022 APARTAMENTO 93 E VG — Apartamento(outro tipo) 89 m² R$ 265.759,29 R$ 2.986 R$ 318.815 R$ 3.582/m² 27/09/2022 APARTAMENTO 74 — Apartamento 89 m² R$ 255.000,00 R$ 2.865 R$ 309.455 R$ 3.477/m² 19/09/2022 APARTAMENTO 22 — Apartamento 89 m² R$ 182.000,00 R$ 2.045 R$ 220.866 R$ 2.482/m² 30/05/2022 APARTAMENTO 21 E VG — Apartamento 89 m² R$ 260.000,00 R$ 2.921 R$ 320.047 R$ 3.596/m² 23/12/2021 APARTAMENTO 22 E VG — Apartamento 89 m² R$ 225.000,00 R$ 2.528 R$ 282.899 R$ 3.179/m² 22/10/2021 APARTAMENTO 62 BLOCO D — Apartamento 89 m² R$ 220.000,00 R$ 2.472 R$ 278.577 R$ 3.130/m² 17/09/2021 APARTAMENTO 34 E VG — Apartamento 89 m² R$ 47.373,39 R$ 532atípico R$ 60.100 R$ 675/m² 17/03/2021 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 89 m² R$ 47.373,39 R$ 532atípico R$ 61.258 R$ 688/m² 22/02/2021 APARTAMENTO 12 E VG — Apartamento(arrematação) 89 m² R$ 151.683,79 R$ 1.704 R$ 196.891 R$ 2.212/m² 20/10/2020 APARTAMENTO 2 — Apartamento 89 m² R$ 212.000,00 R$ 2.382 R$ 279.470 R$ 3.140/m² 16/04/2019 APARTAMENTO 11 E VG — Apartamento 89 m² R$ 70.000,00 (50%) R$ 1.573 R$ 96.310 R$ 2.164/m² 20/03/2019 APARTAMENTO 2 E VG — Apartamento 89 m² R$ 135.000,00 R$ 1.517 R$ 186.132 R$ 2.092/m² 31/08/2018 APARTAMENTO 32 E VG — Apartamento 89 m² R$ 221.000,00 R$ 2.483 R$ 308.218 R$ 3.463/m² 23/05/2018 APARTAMENTO 13 — Apartamento 89 m² R$ 65.000,00 R$ 730atípico R$ 91.076 R$ 1.023/m² 11/05/2018 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 89 m² R$ 100.000,00 R$ 1.124 R$ 140.116 R$ 1.575/m² 27/04/2018 APARTAMENTO 32 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 89 m² R$ 138.614,00 R$ 1.557 R$ 194.679 R$ 2.187/m² 27/04/2018 APARTAMENTO 3 E VG — Apartamento 89 m² R$ 140.000,00 R$ 1.573 R$ 196.626 R$ 2.209/m² 18/04/2018 APARTAMENTO 2 E VG — Apartamento 89 m² R$ 47.373,39 R$ 532atípico R$ 66.535 R$ 747/m² 11/04/2018 APARTAMENTO 82 — Apartamento(outro tipo) 89 m² R$ 34.568,24 R$ 388atípico R$ 48.550 R$ 545/m² 29/03/2018 APARTAMENTO 3 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 89 m² R$ 71.360,00 R$ 802atípico R$ 100.413 R$ 1.129/m² 08/02/2018 APARTAMENTO 51 — Apartamento 89 m² R$ 265.000,00 R$ 2.978 R$ 373.511 R$ 4.197/m² 29/08/2017 APARTAMENTO 84 E VG — Apartamento 89 m² R$ 48.679,42 R$ 547atípico R$ 69.238 R$ 778/m² 29/08/2017 APARTAMENTO 84 E VG — Apartamento(outro tipo) 89 m² R$ 23.250,00 R$ 261atípico R$ 33.069 R$ 371/m² 30/06/2017 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento 89 m² R$ 235.000,00 R$ 2.640 R$ 334.848 R$ 3.762/m² 17/01/2017 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 89 m² R$ 130.353,00 R$ 1.465 R$ 186.934 R$ 2.101/m² 26/12/2016 APARTAMENTO 44 — Apartamento 89 m² R$ 232.000,00 R$ 2.607 R$ 332.719 R$ 3.739/m² 23/12/2016 APARTAMENTO 22 E VG — Apartamento 89 m² R$ 60.000,00 (50%) R$ 1.348 R$ 86.048 R$ 1.933/m² 12/11/2016 APARTAMENTO 33 E VG — Apartamento 89 m² R$ 73.000,00 R$ 820atípico R$ 104.843 R$ 1.178/m² 24/10/2016 APARTAMENTO 44 — Apartamento(repetida em seguida) 89 m² R$ 92.125,00 R$ 1.035 R$ 132.400 R$ 1.487/m² 08/08/2016 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento 89 m² R$ 220.000,00 R$ 2.472 R$ 316.542 R$ 3.557/m² 24/06/2016 APARTAMENTO 41 — Apartamento 89 m² R$ 47.880,00 R$ 538atípico R$ 68.755 R$ 773/m² 06/05/2016 APARTAMENTO 73 — Apartamento 89 m² R$ 48.939,74 R$ 550atípico R$ 70.247 R$ 789/m² 08/07/2015 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento 89 m² R$ 60.000,00 (50%) R$ 1.348 R$ 86.571 R$ 1.945/m² 04/12/2014 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 89 m² R$ 235.000,00 R$ 2.640 R$ 346.873 R$ 3.897/m² 31/10/2014 APARTAMENTO 44 — Apartamento 89 m² R$ 210.000,00 R$ 2.360 R$ 311.840 R$ 3.504/m² 10/10/2014 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento 89 m² R$ 127.252,00 R$ 1.430 R$ 188.963 R$ 2.123/m² 19/09/2014 APARTAMENTO 51 E VG — Apartamento 89 m² R$ 48.679,42 R$ 547atípico R$ 72.504 R$ 815/m² 05/06/2014 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento(retomada pelo banco) 89 m² R$ 172.101,70 R$ 1.934 R$ 261.145 R$ 2.935/m² 28/05/2014 APARTAMENTO 93 E VG — Apartamento 89 m² R$ 230.000,00 R$ 2.584 R$ 351.770 R$ 3.952/m² 02/05/2014 APARTAMENTO 21 — Apartamento 89 m² R$ 210.000,00 R$ 2.360 R$ 321.181 R$ 3.609/m² 10/07/2013 APARTAMENTO 12 — Apartamento 89 m² R$ 195.000,00 R$ 2.191 R$ 327.989 R$ 3.685/m² 27/05/2013 APARTAMENTO 63 E VG — Apartamento 89 m² R$ 200.000,00 R$ 2.247 R$ 344.315 R$ 3.868/m² 08/05/2013 APARTAMENTO 64 E VG — Apartamento 89 m² R$ 120.000,00 R$ 1.348 R$ 206.589 R$ 2.321/m² 07/05/2013 APARTAMENTO 63 E VG — Apartamento 89 m² R$ 185.000,00 R$ 2.079 R$ 318.491 R$ 3.579/m² 28/03/2013 APARTAMENTO 2 — Apartamento 89 m² R$ 190.000,00 R$ 2.135 R$ 334.149 R$ 3.755/m² 11/10/2012 APARTAMENTO 53 E VG — Apartamento 89 m² R$ 210.000,00 R$ 2.360 R$ 386.460 R$ 4.343/m² 14/09/2012 APARTAMENTO 61 — Apartamento 89 m² R$ 180.000,00 R$ 2.022 R$ 334.914 R$ 3.762/m² 06/09/2012 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento 89 m² R$ 85.000,00 R$ 955 R$ 158.154 R$ 1.777/m² 21/08/2012 APARTAMENTO 33 E VG — Apartamento 89 m² R$ 48.679,42 R$ 547atípico R$ 91.973 R$ 1.033/m² 06/07/2012 APARTAMENTO 1 — Apartamento 89 m² R$ 180.000,00 R$ 2.022 R$ 344.828 R$ 3.874/m² 21/05/2012 APARTAMENTO 23 — Apartamento 89 m² R$ 72.700,00 R$ 817 R$ 142.794 R$ 1.605/m² 07/05/2012 APARTAMENTO 82 — Apartamento 89 m² R$ 70.000,00 R$ 787 R$ 137.491 R$ 1.546/m² 16/02/2012 APARTAMENTO 34 E VG — Apartamento 89 m² R$ 150.000,00 R$ 1.685 R$ 305.641 R$ 3.433/m² 30/01/2012 APARTAMENTO 2 — Apartamento 89 m² R$ 120.000,00 R$ 1.348 R$ 247.722 R$ 2.783/m² 24/01/2012 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 89 m² R$ 58.000,00 R$ 652atípico R$ 119.732 R$ 1.346/m² 11/11/2011 APARTAMENTO 41 — Apartamento 89 m² R$ 130.000,00 R$ 1.461 R$ 275.373 R$ 3.095/m² 20/10/2011 APARTAMENTO 3 — Apartamento 89 m² R$ 160.000,00 (0.65%) — R$ 344.603 07/10/2011 APARTAMENTO 1 — Apartamento 89 m² R$ 105.000,00 R$ 1.180 R$ 226.146 R$ 2.541/m² 01/09/2011 APARTAMENTO 4 — Apartamento 89 m² R$ 135.000,00 R$ 1.517 R$ 296.160 R$ 3.328/m² 29/07/2011 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento 89 m² R$ 170.000,00 R$ 1.910 R$ 386.795 R$ 4.346/m² 13/06/2011 APARTAMENTO 84 E VG — Apartamento(outro tipo) 89 m² R$ 25.000,00 R$ 281atípico R$ 58.154 R$ 654/m² 13/06/2011 APARTAMENTO 84 E VG — Apartamento 89 m² R$ 55.000,00 R$ 618atípico R$ 127.939 R$ 1.438/m² 17/05/2011 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento 89 m² R$ 71.000,00 R$ 798 R$ 169.397 R$ 1.904/m² 28/03/2011 APARTAMENTO 72 — Apartamento 89 m² R$ 135.000,00 R$ 1.517 R$ 338.536 R$ 3.804/m² 18/02/2011 APARTAMENTO 74 — Apartamento 89 m² R$ 160.000,00 R$ 1.798 R$ 409.405 R$ 4.601/m² 24/01/2011 APARTAMENTO 62 E VG — Apartamento 89 m² R$ 160,20 R$ 2atípico R$ 418 R$ 5/m² 24/01/2011 APARTAMENTO 62 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 89 m² R$ 142.500,00 R$ 1.601 R$ 371.821 R$ 4.177/m² 05/01/2011 APARTAMENTO 62 — Apartamento 89 m² R$ 170.000,00 R$ 1.910 R$ 443.576 R$ 4.984/m² 06/07/2010 APARTAMENTO 12 E VG — Apartamento 89 m² R$ 107.000,00 R$ 1.202 R$ 314.046 R$ 3.528/m² 23/06/2010 APARTAMENTO 11 — Apartamento 89 m² R$ 120.000,00 R$ 1.348 R$ 359.291 R$ 4.036/m² 13/05/2010 APARTAMENTO 22 — Apartamento 89 m² R$ 97.750,00 R$ 1.098 R$ 297.339 R$ 3.340/m² 24/03/2010 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 89 m² R$ 120.000,00 R$ 1.348 R$ 376.136 R$ 4.225/m² 11/01/2010 APARTAMENTO 53 — Apartamento 89 m² R$ 115.000,00 R$ 1.292 R$ 371.993 R$ 4.179/m² 21/09/2009 APARTAMENTO 102 E VG 1º Apartamento(arrematação) 89 m² R$ 106.000,00 R$ 1.191 R$ 365.267 R$ 4.104/m² 04/09/2009 APARTAMENTO 91 E VG — Apartamento 89 m² R$ 113.000,00 R$ 1.270 R$ 389.389 R$ 4.376/m² 27/08/2009 APARTAMENTO 52 E VG — Apartamento 89 m² R$ 30.000,00 R$ 337atípico R$ 104.782 R$ 1.177/m² 27/08/2009 APARTAMENTO 54 — Apartamento 89 m² R$ 97.000,00 R$ 1.090 R$ 338.794 R$ 3.807/m² 24/06/2009 APARTAMENTO 64 E VG — Apartamento 89 m² R$ 62.000,00 R$ 697 R$ 224.938 R$ 2.529/m² 29/05/2009 APARTAMENTO 12 — Apartamento 89 m² R$ 90.000,00 R$ 1.011 R$ 333.539 R$ 3.747/m² 03/04/2009 APARTAMENTO 2 — Apartamento 89 m² R$ 62.000,00 R$ 697 R$ 234.003 R$ 2.631/m² 24/12/2008 APARTAMENTO 62 E VG — Apartamento 89 m² R$ 78.000,00 R$ 876 R$ 311.931 R$ 3.503/m² 26/09/2008 APARTAMENTO 11 E VG — Apartamento 89 m² R$ 80.000,00 R$ 899 R$ 333.689 R$ 3.750/m² 08/08/2008 APARTAMENTO 73 — Apartamento 89 m² R$ 62.000,00 R$ 697 R$ 261.304 R$ 2.938/m² 07/07/2008 APARTAMENTO 34 E VG — Apartamento 89 m² R$ 63.000,00 R$ 708 R$ 269.348 R$ 3.027/m² 30/11/2007 APARTAMENTO 1 — Apartamento 89 m² R$ 75.000,00 R$ 843atípico R$ 75.000 R$ 843/m² 04/10/2007 APARTAMENTO 23 — Apartamento 89 m² R$ 50.000,00 R$ 562atípico R$ 50.000 R$ 562/m² 07/08/2007 APARTAMENTO 73 E VG B — Apartamento 89 m² R$ 73.000,00 R$ 820atípico R$ 73.000 R$ 820/m² 03/08/2007 APARTAMENTO 113 E VG 1º Apartamento 89 m² R$ 60.000,00 R$ 674atípico R$ 60.000 R$ 674/m² 27/06/2007 APARTAMENTO 63 E VG — Apartamento 89 m² R$ 65.000,00 R$ 730atípico R$ 65.000 R$ 730/m² 25/04/2007 APARTAMENTO 53 BLOCO — Apartamento 89 m² R$ 80.000,00 R$ 899atípico R$ 80.000 R$ 899/m² 25/04/2007 APARTAMENTO 34 E VG — Apartamento 89 m² R$ 50.000,00 R$ 562atípico R$ 50.000 R$ 562/m² 29/03/2007 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento 89 m² R$ 60.000,00 R$ 674atípico R$ 60.000 R$ 674/m² 13/03/2007 APARTAMENTO 62 E VG — Apartamento 89 m² R$ 59.000,00 R$ 663atípico R$ 59.000 R$ 663/m² 26/02/2007 APARTAMENTO 82 E VG — Apartamento 89 m² R$ 73.500,00 R$ 826atípico R$ 73.500 R$ 826/m² 07/02/2007 APARTAMENTO 23 — Apartamento 89 m² R$ 50.000,00 R$ 562atípico R$ 50.000 R$ 562/m² 06/12/2006 APARTAMENTO 64 — Apartamento 89 m² R$ 62.000,00 R$ 697atípico R$ 62.000 R$ 697/m² 10/11/2006 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento 89 m² R$ 68.000,00 R$ 764atípico R$ 68.000 R$ 764/m² 26/10/2006 APARTAMENTO 12 E VG — Apartamento 89 m² R$ 65.000,00 R$ 730atípico R$ 65.000 R$ 730/m² 26/10/2006 APARTAMENTO 1 BLOCO D — Apartamento(arrematação) 89 m² R$ 56.300,00 R$ 633atípico R$ 56.300 R$ 633/m² 02/10/2006 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 89 m² R$ 55.000,00 R$ 618atípico R$ 55.000 R$ 618/m² 29/09/2006 APARTAMENTO 42 — Apartamento 89 m² R$ 56.000,00 R$ 629atípico R$ 56.000 R$ 629/m² 06/06/2006 APARTAMENTO 62 — Apartamento 89 m² R$ 58.000,00 R$ 652atípico R$ 58.000 R$ 652/m² 24/03/2006 APARTAMENTO 32 E VG — Apartamento 89 m² R$ 55.000,00 R$ 618atípico R$ 55.000 R$ 618/m² 16/02/2006 APARTAMENTO 93 E VG — Apartamento 89 m² R$ 48.000,00 R$ 539atípico R$ 48.000 R$ 539/m² 02/02/2006 APARTAMENTO 14 — Apartamento 89 m² R$ 55.000,00 R$ 618atípico R$ 55.000 R$ 618/m²
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