Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 163.800Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialCaixa
Apartamento no City Jaraguá
Avenida Nelson Palma Travassos, 222, Apto. 707 · City Jaraguá · São Paulo/SP
Apartamento, 58,03 m2 de área total, 41,77 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 21402416065 Matrícula: 271580 Ofício: 18. VIVAZ JARDIM PIRITUBA 2, AVENIDA NELSON PALMA TRAVASSOS N. 222 Apto. 707, TORRE 2 PAV 7 LOTEAMENTO CITY JARAGUA O leiloeiro e seus colaboradores estão empenhados em realizar os levantamentos de débitos propter rem (IPTU e CONDOMÍNIO). Os valores de eventuais débitos serão disponibilizados abaixo. Contudo, recomenda-se aos interessados que também verifiquem essas informações diretamente com os órgãos competentes, como a prefeitura e a administradora do condomínio/síndico. IPTU: ? CONDOMÍNIO: ?
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 278.568,00R$ 5.256/m² × 53 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 259.068,00 a R$ 295.282,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 263.993,00.
O valor atual do leilão (R$ 163.800,00) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 273.000,00−2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 150.372,00−46%City Jaragua: R$ 3.600/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
APARTAMENTO 707 T2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53 m²
R$ 219.079,92
R$ 4.134
R$ 220.685R$ 4.164/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.256/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.917 e R$ 5.341/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
