Apartamento no Jardim do Lago

RUA EMILIA PILON, N. 47, Apto. 64, BLOCO 04, JARDIM DO LAGO · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área total: 41,56 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 265310
Inscrição IPTU: 18600628821

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8787711985573 Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: ONIX - RUA EMILIA PILON, N. 47, Apto. 64, BLOCO 04, JARDIM DO LAGO, SAO PAULO/SP - Apartamento 41,56M² - , IPTU: 186.006.2882-1 MATRICULA: 265310 OFICIO: 18 Observações do Lote Nº Item: 8787711985573 - 19.4 O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Em caso de divergência entre a foto e o bem descrito no edital, fica valendo o bem constante da descrição do Edital. Consulte no Site da Caixa: Clique Aqui Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 136.492,00

Venda deste imóvel em 10/2025 por R$ 132.971 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,6%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 132.971,00.

O valor atual do leilão (R$ 220.000,00) é 161% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+61%

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Média do bairro no ZAPR$ 5.429/m²Jardim do Lago: R$ 5.429/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


02/10/2025	APARTAMENTO 64 BLOCO 4	Apartamento	51 m²	R$ 132.970,97	R$ 2.607	R$ 136.492R$ 2.676/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 64 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	51 m²	R$ 217.071,31	R$ 4.256	R$ 232.830R$ 4.565/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.507/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.705 e R$ 4.976/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.


04/08/2026	APARTAMENTO 12 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 222.820,31	R$ 4.547	R$ 222.820R$ 4.547/m²
31/07/2026	APARTAMENTO 13 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.898	R$ 240.880R$ 4.916/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 33 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²	R$ 120.882,70	R$ 2.467	R$ 121.326R$ 2.476/m²
22/05/2026	APARTAMENTO 62 BLOCO 2	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 155.100,00	R$ 3.165	R$ 156.360R$ 3.191/m²
19/05/2026	APARTAMENTO 51 BLOCO 4	—	Apartamento(arrematação)	51 m²	R$ 122.510,00	R$ 2.402	R$ 123.505R$ 2.422/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 22 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 222.166,22	R$ 4.534	R$ 224.906R$ 4.590/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	51 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.294	R$ 274.479R$ 5.382/m²
17/02/2026	APARTAMENTO 33 BLOCO 2	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 123.300,35	R$ 2.516	R$ 125.346R$ 2.558/m²
13/02/2026	APARTAMENTO 95 BLOCO 3	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.294	R$ 274.479R$ 5.382/m²
06/02/2026	APARTAMENTO 36 BLOCO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 125.718,01	R$ 2.566	R$ 127.804R$ 2.609/m²
03/02/2026	APARTAMENTO 82 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 242.637,00	R$ 4.853	R$ 246.662R$ 4.934/m²
21/11/2025	APARTAMENTO 5 BLOCO 2	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 139.015,11	R$ 2.726	R$ 142.108R$ 2.787/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 51 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 219.888,10	R$ 4.312	R$ 224.781R$ 4.408/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 33 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 219.888,10	R$ 4.488	R$ 224.781R$ 4.588/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 62 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 219.888,10	R$ 4.488	R$ 225.710R$ 4.607/m²
02/10/2025	APARTAMENTO 64 BLOCO 4	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 132.970,97	R$ 2.607	R$ 136.492R$ 2.676/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 92 BLOCO 3	—	Apartamento	50 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.000	R$ 257.770R$ 5.155/m²
02/07/2025	APARTAMENTO 95 BLOCO 3	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 128.740,08	R$ 2.524	R$ 133.990R$ 2.627/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 6 BLOCO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 2.900,51	R$ 59atípico	R$ 3.034R$ 62/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 6 BLOCO 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	49 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.898	R$ 251.032R$ 5.123/m²
05/06/2025	APARTAMENTO 26 BLOCO 3	—	Apartamento	49 m²	R$ 129.420,91	R$ 2.641	R$ 135.370R$ 2.762/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 33 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 218.336,27	R$ 4.456	R$ 230.035R$ 4.695/m²
16/04/2025	APARTAMENTO 36 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 218.235,95	R$ 4.454	R$ 229.929R$ 4.693/m²
16/04/2025	APARTAMENTO 5 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 218.373,90	R$ 4.282	R$ 230.075R$ 4.511/m²
11/03/2025	APARTAMENTO 3 BLOCO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 126.926,84	R$ 2.590	R$ 134.098R$ 2.736/m²
13/01/2025	APARTAMENTO 93 BLOCO 4	—	Apartamento	50 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.000	R$ 212.582R$ 4.252/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 64 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 217.071,31	R$ 4.256	R$ 232.830R$ 4.565/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 26 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 217.099,02	R$ 4.431	R$ 232.860R$ 4.753/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 6 BLOCO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.490	R$ 238.338R$ 4.864/m²
11/07/2024	APARTAMENTO 95 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 237.186,47	R$ 4.651	R$ 259.922R$ 5.097/m²
01/07/2024	APARTAMENTO 3 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 216.341,60	R$ 4.415	R$ 237.079R$ 4.838/m²
15/08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 16 ONIX	—	Apartamento	15376 m²	R$ 208.500,00 (1%)	R$ 1.356atípico	R$ 253.320R$ 1.647/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 265310 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.