Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONOMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787709834989
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA EMILIA PILON N. 47 Apto. 62, 6º PAVIMENTO BLOCO 2
Descrição:
Apartamento, 70,05 m2 de área total, 40,2 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl. IPTU: 186.006.2704-3 Matrícula: 265132 Ofício: 18.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA EMILIA PILON N. 47 Apto. 62, 6º PAVIMENTO BLOCO 2
- JARDIM DO LAGO
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 265132 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 156.360,00
Venda deste imóvel em 05/2026 por R$ 155.100 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 155.100,00.
O valor atual do leilão (R$ 69.507,56) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+47%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 226.446,00+45%Jardim do Lago, até 60 m²: R$ 5.633/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/05/2026
APARTAMENTO 62 BLOCO 2
Apartamento
49 m²
R$ 155.100,00
R$ 3.165
R$ 156.360R$ 3.191/m²
29/10/2025
APARTAMENTO 62 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 219.888,10
R$ 4.488
R$ 225.710R$ 4.607/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.507/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.705 e R$ 4.976/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
