Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787707981100
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA EMILIA PILON, 47- ONIX, Apto. 05, BL 02
Matrícula:
nº 265.087 do Cartório do 18º Ofício
Descrição:
Apartamento, 72,42 m2 de área total, 41,56 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 18600626594 Matrícula: 265087 Ofício: 18.
Observações do Lote
Número do Bem:
8787707981100
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Matrícula do Imóvel:
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Localização do Imóvel
Endereço:
RUA EMILIA PILON, 47- ONIX, Apto. 05, BL 02
- JARDIM DO LAGO
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
05550100
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 142.108,00
Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 139.015 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.015,00.
O valor atual do leilão (R$ 145.060,93) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 234.107,00+65%Jardim do Lago, até 60 m²: R$ 5.633/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/11/2025
APARTAMENTO 5 BLOCO 2
Apartamento
51 m²
R$ 139.015,11
R$ 2.726
R$ 142.108R$ 2.787/m²
16/04/2025
APARTAMENTO 5 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 218.373,90
R$ 4.282
R$ 230.075R$ 4.511/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.507/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.705 e R$ 4.976/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
