Valor de mercado estimado
R$ 274.479,00
Venda deste imóvel em 02/2026 por R$ 270.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 270.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 128.740,08) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 213.000,00−22%
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Média do bairro no ZAP R$ 234.107,00−15% Jardim do Lago, até 60 m²: R$ 5.633/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 13/02/2026 APARTAMENTO 95 BLOCO 3 Apartamento 51 m² R$ 270.000,00 R$ 5.294 R$ 274.479 R$ 5.382/m² 02/07/2025 APARTAMENTO 95 BLOCO 3 Apartamento(arrematação) 51 m² R$ 128.740,08 R$ 2.524 R$ 133.990 R$ 2.627/m²
Neste prédio Mediana R$ 3.507/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.705 e R$ 4.976/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 32 Outros leilões · 15
Todos (32) Apartamento (32) Mesma planta (41,56 m²) (10)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 04/08/2026 APARTAMENTO 12 BLOCO 3 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 222.820,31 R$ 4.547 R$ 222.820 R$ 4.547/m² 31/07/2026 APARTAMENTO 13 BLOCO 4 — Apartamento 49 m² R$ 240.000,00 R$ 4.898 R$ 240.880 R$ 4.916/m² 21/07/2026 APARTAMENTO 33 BLOCO 4 — Apartamento 49 m² R$ 120.882,70 R$ 2.467 R$ 121.326 R$ 2.476/m² 22/05/2026 APARTAMENTO 62 BLOCO 2 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 155.100,00 R$ 3.165 R$ 156.360 R$ 3.191/m² 19/05/2026 APARTAMENTO 51 BLOCO 4 — Apartamento(arrematação) 51 m² R$ 122.510,00 R$ 2.402 R$ 123.505 R$ 2.422/m² 30/03/2026 APARTAMENTO 22 BLOCO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 222.166,22 R$ 4.534 R$ 224.906 R$ 4.590/m² 27/02/2026 APARTAMENTO 104 BLOCO 2 1º Apartamento 51 m² R$ 270.000,00 R$ 5.294 R$ 274.479 R$ 5.382/m² 17/02/2026 APARTAMENTO 33 BLOCO 2 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 123.300,35 R$ 2.516 R$ 125.346 R$ 2.558/m² 13/02/2026 APARTAMENTO 95 BLOCO 3 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 270.000,00 R$ 5.294 R$ 274.479 R$ 5.382/m² 06/02/2026 APARTAMENTO 36 BLOCO 2 — Apartamento 49 m² R$ 125.718,01 R$ 2.566 R$ 127.804 R$ 2.609/m² 03/02/2026 APARTAMENTO 82 BLOCO 3 — Apartamento(retomada pelo banco) 50 m² R$ 242.637,00 R$ 4.853 R$ 246.662 R$ 4.934/m² 21/11/2025 APARTAMENTO 5 BLOCO 2 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 139.015,11 R$ 2.726 R$ 142.108 R$ 2.787/m² 17/11/2025 APARTAMENTO 51 BLOCO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 219.888,10 R$ 4.312 R$ 224.781 R$ 4.408/m² 13/11/2025 APARTAMENTO 33 BLOCO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 219.888,10 R$ 4.488 R$ 224.781 R$ 4.588/m² 29/10/2025 APARTAMENTO 62 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 219.888,10 R$ 4.488 R$ 225.710 R$ 4.607/m² 02/10/2025 APARTAMENTO 64 BLOCO 4 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 132.970,97 R$ 2.607 R$ 136.492 R$ 2.676/m² 10/09/2025 APARTAMENTO 92 BLOCO 3 — Apartamento 50 m² R$ 250.000,00 R$ 5.000 R$ 257.770 R$ 5.155/m² 02/07/2025 APARTAMENTO 95 BLOCO 3 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 128.740,08 R$ 2.524 R$ 133.990 R$ 2.627/m² 25/06/2025 APARTAMENTO 6 BLOCO 2 — Apartamento 49 m² R$ 2.900,51 R$ 59atípico R$ 3.034 R$ 62/m² 25/06/2025 APARTAMENTO 6 BLOCO 2 — Apartamento(repetida em seguida) 49 m² R$ 240.000,00 R$ 4.898 R$ 251.032 R$ 5.123/m² 05/06/2025 APARTAMENTO 26 BLOCO 3 — Apartamento 49 m² R$ 129.420,91 R$ 2.641 R$ 135.370 R$ 2.762/m² 23/04/2025 APARTAMENTO 33 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 218.336,27 R$ 4.456 R$ 230.035 R$ 4.695/m² 16/04/2025 APARTAMENTO 36 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 218.235,95 R$ 4.454 R$ 229.929 R$ 4.693/m² 16/04/2025 APARTAMENTO 5 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 218.373,90 R$ 4.282 R$ 230.075 R$ 4.511/m² 11/03/2025 APARTAMENTO 3 BLOCO 2 — Apartamento 49 m² R$ 126.926,84 R$ 2.590 R$ 134.098 R$ 2.736/m² 13/01/2025 APARTAMENTO 93 BLOCO 4 — Apartamento 50 m² R$ 200.000,00 R$ 4.000 R$ 212.582 R$ 4.252/m² 28/11/2024 APARTAMENTO 64 BLOCO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 217.071,31 R$ 4.256 R$ 232.830 R$ 4.565/m² 28/11/2024 APARTAMENTO 26 BLOCO 3 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 217.099,02 R$ 4.431 R$ 232.860 R$ 4.753/m² 27/09/2024 APARTAMENTO 6 BLOCO 2 — Apartamento 49 m² R$ 220.000,00 R$ 4.490 R$ 238.338 R$ 4.864/m² 11/07/2024 APARTAMENTO 95 BLOCO 3 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 237.186,47 R$ 4.651 R$ 259.922 R$ 5.097/m² 01/07/2024 APARTAMENTO 3 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 216.341,60 R$ 4.415 R$ 237.079 R$ 4.838/m² 15/08/2022 BLOCO 3 APARTAMENTO 16 ONIX — Apartamento 15376 m² R$ 208.500,00 (1%) R$ 1.356atípico R$ 253.320 R$ 1.647/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
