Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 507.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento nº 61, no 6º andar do Edifício Kaunas, com 03 vagas de garagem indeterminadas. Área útil 227,23m² e a respectiva fração ideal do terreno. Matrícula 123.354 do 6º RI local. Inscrição municipal 044.091.0020-3. Obs.: Regularização dos débitos de IPTU e Condomínio (Consta sobre o imóvel Ações de Execução de Débitos Fiscais, processos nºs: 1529717-04.2023.8.26.0090, 1524134-09.2021.8.26.0090, 1541269-05.2019.8.26.0090, 1563389-76.2018.8.26.0090 perante a Vara das Execuções Fiscais Municipais do Foro das Execuções Municipais de São Paulo) no valor aproximado de R$ 280.000,00, apuração dos valores atualizados e o pagamento dos referidos débitos serão de inteira responsabilidade do comprador, independentemente da data do fato gerador, sem direito a reembolso, bem como a baixa das respectivas ações de execução. Ocupado. (AF).Lance Mínimo: R$ 457.000,00
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.259.160,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 1.250.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.250.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 457.000,00) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 457.000,00−64%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.390.404,00+10%Vila Prudente, acima de 200 m²: R$ 6.119/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/06/2026
APARTAMENTO 61
Apartamento
414 m²
R$ 1.250.000,00
R$ 3.019
R$ 1.259.160R$ 3.041/m²
20/05/2026
APARTAMENTO 61
Apartamento
414 m²
R$ 456.300,00
R$ 1.102atípico
R$ 460.006R$ 1.111/m²
24/12/2018
APARTAMENTO 61
Apartamento(provável retomada pelo banco)
414 m²
R$ 1.400.000,00
R$ 3.382
R$ 1.935.265R$ 4.675/m²
10/08/2017
APARTAMENTO 61
Apartamento
414 m²
R$ 1.400.000,00
R$ 3.382
R$ 1.981.000R$ 4.786/m²
05/04/2013
APARTAMENTO 61
Apartamento
414 m²
R$ 550.000,00
R$ 1.329
R$ 951.750R$ 2.300/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.998/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.998 e R$ 3.998/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 507.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 25.350
ITBI São Paulo (3%)R$ 15.210
Escritura e registro≈ R$ 7.605
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 555.165
R$ 2.443/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 1.259.160R$ 703.995 (+56%)
Avaliação do leiloeiroR$ 457.000−R$ 98.165 (-21%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.390.404R$ 835.239 (+60%)
